Descubra uma rara oportunidade no coração de New Paltz—144 S Ohioville Rd é uma verdadeira joia para investidores, agricultores e visionários. Situada em mais de 24 acres bucólicos em duas parcelas, incluindo um lote construível de 21,8 acres, esta propriedade oferece privacidade incomparável e vistas exuberantes.

A casa de fazenda existente possui 3 quartos, 2 banheiros, uma adega com saída direta, uma sala de estar aconchegante com lareira, uma espaçosa suíte principal com banheiro privativo e closet, e dois espaços de mezanino versáteis—perfeitos para escritórios em casa ou retiros criativos. Com algumas atualizações e carinho, a casa poderia ser transformada em uma residência charmosa ou convertida em uma configuração estilo duplex para renda de aluguel ou vida multigeracional.

O que realmente diferencia esta propriedade é o seu legado: a Sunhill Farm foi operada como uma fazenda orgânica certificada por mais de 20 anos sob a Northeast Organic Farming Association de Nova York (NOFA-NY), cultivando produtos sazonais como milho, tomates, abóboras e aspargos para vizinhos e restaurantes locais. A terra permanece fértil, serena e rica em potencial para uso agrícola futuro ou desenvolvimento ecológico.

A propriedade abriga as nascentes do sazonal Swartekill Creek, que serpenteia por uma paisagem rica em vida selvagem frequentada por diversos animais e uma vibrante população de aves—incluindo os Martins Roxos em nidificação. Casa de pássaros e trilhas pontilham os acres arborizados, oferecendo uma conexão pacífica com a natureza. Abaixo de tudo isso reside o aquífero Ohioville, uma vital fonte de água subterrânea reservada pela cidade de New Paltz.

Desfrute do melhor dos dois mundos—vida no campo isolada a poucos minutos da vila, parques, lojas, trilhas e icônicas destinos de caminhada. Ideal para os que viajam, a localização oferece acesso rápido à I-87. A estação de trem Metro-North de Poughkeepsie fica a apenas 20 minutos do outro lado do Hudson.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC