A Propriedade Erpf
Um Legado Duradouro de Arte, Arquitetura e Natureza Selvagem
390 Erpf Road, Arkville, NY | Oferecida por $10,000,000
Localizada em 280 acres de terreno puro nas Montanhas Catskill, a Propriedade Erpf é um mundo à parte—um santuário onde natureza, arte e arquitetura se fundem em uma experiência singular. Mais do que uma propriedade, ela é a personificação de mais de um século de administração cuidadosa, criada e preservada por gerações que entenderam o raro poder da terra impregnada de alma, escala e história.
A apenas 2,25 horas da Cidade de Nova Iorque, esta propriedade inigualável oferece total isolamento sem afastamento. Com mais de um milha de frente para o rio, dez milhas de trilhas privadas, prados, florestas e cordilheiras panorâmicas que se elevam a 2.270 pés, a propriedade oferece uma imersão deslumbrante na natureza—equilibrada por uma infraestrutura projetada para uma vida refinada.
No seu cerne está um dos mais extraordinários marcos escultóricos do mundo: o maior labirinto de pedras já construído, uma escultura ambiental de 1.680 pés de comprimento do artista britânico Michael Ayrton. Concluído em 1965 e descrito pelo artista como “o único de pedra desde o século IV ou V a.C.,” o labirinto apresenta paredes imponentes e bronzes originais de Dédalo, Ícaro e o Minotauro. Ao longo da propriedade, mais de uma dúzia de esculturas externas estão integradas perfeitamente à paisagem, ecoando suas profundas raízes artísticas.
O destaque arquitetônico é uma residência colonial de 5.300 pés quadrados, totalmente renovada em 2016 para a vida moderna nas montanhas. Com oito quartos, sete banheiros e meio, extensos decks e varandas, e uma cúpula meditativa, a casa oferece vistas majestosas sobre jardins formais, amplos gramados e as colinas arborizadas ao redor. Caminhos de pedra azul forrados de musgo e uma escadaria coberta de cedro levam de um lago semicircular a uma casa de hóspedes de tijolos restaurada de 2.800 pés quadrados com três apartamentos privados, perfeita para convidados, funcionários ou uso contínuo como um retiro criativo.
A propriedade é notavelmente bem equipada, com múltiplos anexos que aprimoram sua função e potencial:
• Uma casa de piscina de 800 pés quadrados com dois chuveiros e kitchenette
• Uma piscina aquecida de 56' x 24' com um terraço de pedra azul de 3.500 pés quadrados
• Um celeiro de 1.440 pés quadrados com 5 baias para cavalos e campo para taco e bola de polo
• Garagens para até seis veículos
• Um rústico escritório-cabana e casa de bomba de rio truta
• Uma quadra de tênis Har-Tru pronta para resurfacing para tênis ou pickleball
• Internet de alta velocidade com e sem fio e um sistema de segurança completo com câmeras
• Caldeira central a lenha e infraestrutura pronta para energia solar fora da rede
A terra em si é uma tela viva de potencial: 40 acres de gramados, prados e pastagens, 240 acres de floresta mista e dois córregos de fluxo contínuo—Bush Kill e Dry Brook—que oferecem poços de natação privados, pesca de truta e servem como corredores vitais para a vida selvagem. Águias carecas, veados, ursos negros, wild turkey e trutas são apenas algumas das espécies que prosperam aqui.
Desimpedida por servidões de conservação ou restrições de escritura, a propriedade oferece liberdade extraordinária para expandir ou evoluir. Vários locais ideais para construção existem, incluindo um perto da ponte de entrada com vista para o riacho. Seja como um retiro privado, um complexo multi-geracional, um resort boutique de bem-estar ou um programa de artista residente, a tela está totalmente em branco.
A propriedade é oferecida com mais de uma dúzia de esculturas externas. Um inventário abrangente está disponível mediante solicitação.
A Propriedade Erpf não é simplesmente um lugar—é uma herança rara.
Um mundo construído com visão, cuidado e imaginação. Um lugar para se retrair, refletir, inspirar—e começar um novo capítulo em um legado que tem mais de um século em formação.

The Erpf Estate
An Enduring Legacy of Art, Architecture, and Untamed Wilderness
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offered at $10,000,000
Set across 280 acres of pristine Catskill Mountain terrain, the Erpf Estate is a world unto itself—a sanctuary where nature, art, and architecture coalesce into a singular experience. More than a property, it is the embodiment of over a century of thoughtful stewardship, created and preserved by generations who understood the rare power of land imbued with soul, scale, and story.
Just 2.25 hours from New York City, this unparalleled estate offers complete seclusion without remoteness. With over a mile of stream frontage, ten miles of private trails, meadows, forests, and panoramic ridgelines that rise to 2,270 feet, the property offers a breathtaking immersion into wilderness—balanced by infrastructure designed for refined living.
At its core lies one of the most extraordinary sculptural landmarks in the world: the largest stone maze ever built, a 1,680-foot-long environmental sculpture by British artist Michael Ayrton. Completed in 1965 and described by the artist as “the only one of stone since the 4th or 5th century B.C.,” the labyrinth features towering walls and original bronzes of Daedalus, Icarus, and the Minotaur. Across the estate, more than a dozen outdoor sculptures are seamlessly integrated into the landscape, echoing its deep artistic roots.
The architectural centerpiece is a fully renovated 5,300-square-foot colonial-style residence, renovated in 2016 for modern mountain living. With eight bedrooms, seven and a half baths, expansive decks and patios, and a meditative cupola, the home offers commanding views over formal gardens, wide lawns, and the surrounding forested hills. Moss-lined bluestone paths and a covered cedar staircase lead from a semi-circular pond to a beautifully restored 2,800-square-foot brick guest house with three private apartments, perfect for guests, staff, or continued use as a creative retreat.
The estate is remarkably well-equipped, with multiple outbuildings that enhance its function and potential:
• An 800 sq ft pool house with two showers and kitchenette
• A 56’ x 24’ heated pool with a 3,500 sq ft bluestone terrace
• A 1,440 sq ft 5 stall horse barn and polo stick and ball field
• Garages for up to six vehicles
• A rustic office cabin and trout stream pump house
• A Har-Tru tennis court ready for resurfacing for tennis or pickleball
• Wired and wireless high-speed internet and a full security and camera system
• Central wood furnace and infrastructure ready for off-grid solar energy
The land itself is a living canvas of potential: 40 acres of lawns, meadows and pasture, 240 acres of mixed forest, and two year-round streams—Bush Kill and Dry Brook—that offer private swimming holes, trout fishing, and serve as vital wildlife corridors. Bald eagles, deer, black bear, wild turkey, and trout are just a few of the species that thrive here.
Unencumbered by conservation easements or deed restrictions, the estate offers extraordinary freedom to expand or evolve. Several ideal building sites exist, including one near the entry bridge overlooking the stream. Whether as a private retreat, multi-generational compound, boutique wellness resort, or artist-in-residence program, the canvas is wide open.
The property is offered with over a dozen outdoor sculptures. A comprehensive inventory is available upon request.
The Erpf Estate is not simply a place—it is a rare inheritance.
A world built with vision, care, and imagination. A place to retreat, to reflect, to inspire—and to begin a new chapter in a legacy over a century in the making. © 2025 OneKey™ MLS, LLC