**CIDADE DO SIM: REZONEAMENTO PERMITE USO TOTAL DOS DIREITOS AÉREOS***

Apresentando uma rara oportunidade de reurbanização na 37 East 83rd Street, uma propriedade com potencial infinito, localizada em uma pitoresca rua arborizada, a poucos passos da Madison Avenue. Esta townhouse de 5 andares oferece uma oportunidade extraordinária para compradores visionários que buscam capitalizar seus vastos direitos aéreos e zoneamento flexível.

Os compradores interessados podem solicitar um pacote abrangente de reurbanização, preparado com excelência pelo Legeard Studio. Este pacote inclui: uma análise detalhada de zoneamento, um estudo de viabilidade que delineia as opções potenciais de reurbanização, orçamento e cronograma de reurbanização prontos para execução, e renderizações para ajudar a visualizar o verdadeiro potencial deste ativo.

Esta propriedade se destaca como única no mercado da Upper East Side, ideal para desenvolvedores, investidores e usuários finais que buscam maximizar seu potencial. O status não tombado e os significativos direitos aéreos a tornam um candidato ideal para reurbanização, seja o objetivo criar uma townhouse monumental de família única, edifício de aluguel, desenvolvimento de condomínio, desenvolvimento de uso misto, escola, escritório, instituição cultural, embaixada ou uma gama de outros usos.

Destaques da Propriedade:

Localização: No coração da Upper East Side, a uma quadra do Central Park e do Metropolitan Museum of Art, cercada pelo melhor da Madison Avenue.

Tamanho do Lote: A propriedade possui uma ampla área que mede 18 pés de largura e 102 pés de profundidade. Atualmente, está construída com aproximadamente 5.760 pés quadrados de espaço interior para habitação.

Potencial de Reurbanização: Com adicionais 12.630 pés quadrados de direitos aéreos não utilizados, o espaço total edificável chega a aproximadamente 18.390 pés quadrados. O zoneamento misto flexível permite uma ampla variedade de possibilidades.

Configuração Atual: Atualmente configurada como sete unidades residenciais de mercado livre, incluindo três apartamentos de um quarto, um de três quartos, um de dois quartos e dois estúdios.

Não Tombada: A propriedade não é tombada e está em um distrito de zoneamento múltiplo, oferecendo ainda mais flexibilidade para reurbanização.

Entrega: O edifício pode ser entregue com os inquilinos existentes ou vazio.

Visitas à propriedade e consultas sobre reurbanização estão disponíveis mediante agendamento.

Observe que todas as renderizações são apenas para fins ilustrativos e mostram a propriedade como uma reurbanização multifamiliar e unifamiliar, mas outros casos de uso também são permissíveis.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.