Propriedade Comercial Isolada Excepcional na Middle Country Road, Selden

Aproveite esta oportunidade única de possuir uma propriedade comercial versátil zonada J2 na Town of Brookhaven, situada em um amplo lote de 0,66 acres. Ideal para investidores, usuários-ocupantes, ou uma combinação de ambos, este prédio isolado de 7.683 pés quadrados oferece um espaço flexível configurado para dois inquilinos, cada um com medidores de utilidades separados.

Localizada em frente ao movimentado Selden Plaza Shopping Center, a propriedade possui excelente visibilidade ao longo da muito trafegada Middle Country Road. As características incluem estacionamento abundante tanto na frente quanto nos fundos, grandes portas de carga traseiras para cada unidade—ideais para carga e descarga—bem como uma área de armazenamento adicional anexada, mas separada, com uma porta de emergência para mais funcionalidade ou receita de aluguel.

O lote dos fundos pode ser seguro com um portão, proporcionando maior privacidade e conveniência operacional.

Com uma taxa de aluguel conservadora de $24 por pé quadrado (NNN), a propriedade oferece uma taxa de cap potencial de aproximadamente 10,85%—uma oportunidade de investimento atraente em um corredor comercial forte.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a conservative lease rate of $24 per square foot (NNN), the property offers a potential cap rate of approximately 10.85%—a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC