Tremenda movimentação diária de 27k+ veículos comerciais e pessoais com grande frente de rua e visibilidade de sinalização! Renda líquida atual significativa produzida por uma casa de cinco famílias composta por um dormitório e um banheiro completo por unidade, totalizando cerca de 3.510 pés quadrados, e uma casa de duas famílias com dois dormitórios e um banheiro completo por unidade, totalizando cerca de 1.125 pés quadrados. Ambas as casas estão totalmente ocupadas e foram construídas em 1900. Edifício comercial de duas unidades com cerca de 4.350 pés quadrados construído em 1999, sendo uma das unidades de aproximadamente 2.175 pés quadrados locada por defensores da comunidade, juventude e acolhimento, campeões de boxe mundialmente conhecidos, Sr. Tracy e o ativista dos direitos civis, ex-presidente da comissão atlética do estado de Nova York, membro do Hall da Fama, clube de boxe do Sr. Floyd Patterson.

A segunda unidade comercial de cerca de 2.175 pés quadrados está atualmente vaga e costumava ser locada por um estúdio de dança e arte. Espaço adequado para uso recreativo e de entretenimento, como instalações atléticas. Zoneamento DB e edifício classificado para múltiplos usos (480). Os inquilinos pagam eletricidade. 1,9 acres. Impostos anuais sobre a propriedade de $25.100.

Renda bruta anual total de $131.400

Renda líquida total em torno de $78.880 @ 8% de cap rate.

No importante cruzamento de tráfego da Rota 9W dos EUA, Rota Estadual 44, 55 e Ponte Mid Hudson na cidade de Lloyd. Ao lado da praça de compras Bridgeview, supermercado e farmácia Hannaford (alimentos não vendidos doados para alívio da fome!), Companhia de suprimentos Trator (doa para o programa Jovens Fazendeiros da América, desenvolvimento juvenil 4-H, Fundação Dr. Bob Woodruff, coalizão de Veteranos Agricultores, Conselho Nacional de Bombeiros Voluntários, Fundo Memorial de Oficiais da Lei), fazenda familiar pitoresca Dubois de 69 acres com frutas e abóboras, mercado, café, pizzaria, sorveteria e taberna com um charme da Nova Inglaterra, eventos de churrasco, passeios de pônei e trator, labirinto de milho, zoológico de contato, lojas Stewart (doações para o banco de alimentos One Church Street, Fundação da Epilepsia do Nordeste de NY, Rancho Double H, Vida Independente do Adirondack Sul, Bring On The Spectrum, Esquadrão de Emergência de Wilton, Fundação da Epilepsia do Nordeste de NY, Desportos Adaptativos STRIDE, Coletas de Sangue da Cruz Vermelha), Walgreens, Dunkin Donuts, McDonald's, grelha Halal de Alon, deli Wagon Wheels, armazenamento Prime, lavagem de carros e FedEx.

Paraíso da natureza, vida selvagem e recreação - defensora da humanidade, animais, ambientalista, conservacionista, preservacionista e protetora, Sra. Franny Reese, parque estadual de 251 acres com trilhas para caminhadas e ciclismo, vida selvagem, caminhada na neve, esqui cross-country com belas vistas do rio Hudson Valley e da cidade de Poughkeepsie em uma propriedade rural do século 19, parque infantil Berean, caminhadas, ciclismo, trilhas, churrasco, piquenique, tênis, basquete, praia, natação em lago, pesca, caiaque, parque da montanha de Illinois com mais de 280 acres de trilhas para caminhadas e ciclismo, piquenique, lagoas, vida selvagem, Caminhos para caminhadas na neve, esqui cross-country, caboose e trilho do Hudson Valley, caminhadas, ciclismo, montaria, trilha para patinação em linha de 7,5 milhas, caminhadas na neve, esqui cross-country, a mais longa passarela elevada para pedestres do mundo sobre o parque estadual de Hudson com paisagens deslumbrantes!

Perto da biblioteca pública de Highland, Sr. Bob Shepard (veterano militar, policial, bombeiro, líder de escoteiros, membro do conselho municipal e supervisor) parque Landing com pesca, passeios de barco, caiaque, canoagem, Tai Chi, piquenique, observação de pássaros, campos de beisebol Babe Ruth, complexo de futebol Rosemary Nardone, Hudson Valley Sportsdome, 92 mil pés quadrados de lacrosse indoor e outdoor, beisebol, softball, hóquei sobre grama, futebol, rúgbi, corridas, dodgeball, frisbee, campo de golfe, acampamentos, clínicas, locais, complexo esportivo Icetime, patinação no gelo indoor, hóquei em roller, refúgio nacional de vida selvagem Shawangunk Grasslands, área de foco em biodiversidade de 565 acres, aves ameaçadas, fauna, flora, propriedade familiar: vinhedos Fjord, vinícola Weed Orchards, fazenda de frutas, vegetais e abóbora, passeios de carroça, playground, labirinto de milho, padaria. A 18 minutos de carro do aeroporto internacional Stewart, 25 minutos dos aeroportos regionais do Hudson Valley e 90 minutos de Manhattan.

Tremendous 27k+ daily commercial & personal car traffic with great street frontage and sign visibility! Significant current net income producing five family home consisting of one bedroom and one full bathroom per unit with a total of around 3,510 sq ft and a two family home with two bedrooms and one full bathroom per unit for a total of around 1,125 sq ft. Both homes are fully occupied and built in 1900. Two unit retail building around 4,350 sq ft built in 1999 with one of the units around 2,175 sq ft leased by community, youth & foster advocates, world renowned golden gloves boxing champions Mr. Tracy & civil rights activist, former chairman of the New York state athletic commission, hall of famer Mr. Floyd Patterson's boxing club.

Second commercial unit of around 2,175 sq ft is currently vacant and used to be leased by a dance & art studio. Space suitable for entertainment and recreational use such as athletic facilities. Zoning DB and building classified for multi use/purposes (480). Tenants pay electric. 1.9 acres. Yearly property taxes of $25,100.

Total yearly rental income $131,400

Total net income around $78,880 @ 8% cap.

At the major traffic junction of US Highway Route 9W, State Route 44, 55 and Mid Hudson Bridge in the town of Lloyd. Next to Bridgeview shopping plaza, Hannaford grocery & pharmacy (unsold food donated to hunger relief!), Tractor supply company (donates to Future Farmers of America's youth, 4-H youth development, Outstanding Army civilian service Dr. Bob Woodruff foundation, Farmer Veteran coalition, National Volunteer fire council, National Law Enforcement Officers memorial fund), Dubois picturesque fruit pumpkin 69 acre family owned farm, market, cafe, pizzeria, ice cream & tavern with an old New England feel, barbeque events, pony & tractor rides, corn maze, petting zoo, Stewart's shops (donates to One Church Street food pantry, Epilepsy Foundation Northeastern NY, Double H Ranch, Southern Adirondack Independent Living, Bring On The Spectrum, Wilton Emergency Squad, Epilepsy foundation Northeastern NY, STRIDE Adaptive sports, Red Cross blood drives), Walgreens, Dunkin Donuts, McDonald's, Alon's Halal grill, Wagon Wheels deli, Prime storage, car wash and Fedex.

Nature, wildlife & recreation paradise - humanity, animal, environmental warrior, conservationist, preservationist, and protector Ms. Franny Reese 251 acre state park hiking & biking trails, wildlife, snowshoeing, cross country skiing with beautiful Hudson Valley river and city of Poughkeepsie views on a 19th century farmstead estate, Berean park playground, walking, biking, trails, bbq, picnic, tennis, basketball, beach, lake swimming, fishing, kayaking, Illinois mountain park with 280+ acres of hiking & biking trails, picnic, ponds, wildlife, snowshoeing, cross country skiing, Hudson Valley caboose & rail, hiking, biking, horseback riding, roller blading trail for 7.5 miles, snowshoeing, cross country skiing, world's longest elevated pedestrian Walkway over the Hudson state park with astonishing scenery!

Near Highland public library, Mr. Bob Shepard (military, police, firefighter vet, cub scout leader, town councilman and supervisor) Landing park fishing, boating, kayaking, canoeing, Tai Chi, picnic, bird watching, Babe Ruth baseball fields, Rosemary Nardone soccer complex, Hudson Valley Sportsdome, 92k square feet indoor outdoor lacrosse, baseball, softball, field hockey, football, rugby, cross country, dodgeball, frisbee, soccer, golf driving range, camps, clinics, venues, Icetime sports complex, indoor ice skating, roller hockey, Shawangunk grasslands national wildlife refuge 565 acre biodiversity focus area, endangered birds, fauna, flora, family owned: Fjord vineyards, Weed orchards winery, fruit, veggie, pumpkin farm, hayrides, playground, corn maze, bakery. 18 minute drive to Stewart international, 25 mins to Hudson Valley regional airports and 90 mins to Manhattan. © 2025 OneKey™ MLS, LLC