Bem-vindo ao 72-46 66th Place, situado em uma tranquila rua residencial arborizada em Glendale, Queens.

Construído em 1965, este prédio de tijolos meticulosamente mantido está atualmente configurado como três unidades mais um porão acabado, oferecendo oportunidades de investimento e uso próprio excepcionais, com mais de 4500 pés quadrados internos.

Para investidores, a propriedade, entregue VAZIA, tem a escala e flexibilidade para um potencial significativo de renda de aluguel, para maximizar os retornos do investimento. Queens, facilmente acessível a Brooklyn e Manhattan, está rapidamente se tornando um mercado de aluguel em crescimento, impulsionado pelo crescimento populacional e pela alta demanda por moradia. No distrito de Queens, os preços de aluguel estão aumentando constantemente em média de 6 a 7% ao ano.

Esta propriedade se destaca devido à sua:

configuração multifamiliar; impressionantes 3.232 pés quadrados de espaço habitável; aproximadamente 1300 pés quadrados de espaço ao ar livre; além do porão acabado imaculado que fornece mais 1100 pés quadrados de espaço recreativo multifuncional e instalações de lavanderia. Esta casa em Glendale também é desejável para um usuário final, o vasto tamanho e a configuração flexível a tornam ideal para viver várias gerações.

O lote de 2.490 pés quadrados oferece uma abundância de oportunidades ao ar livre:

acessibilidade aprimorada, conveniência e segurança de primeira; amplo espaço de estacionamento na entrada ampliada, com acesso direto ao primeiro andar pela porta lateral; estacionamento fora da rua conveniente na entrada da frente; quintal com grama e área de pátio; além disso, há uma varanda no 2º andar. A propriedade possui quatro andares imaculadamente mantidos, com layouts espaçosos e funcionais. O porão, com uma área de lavanderia estabelecida, é limpo e iluminado, com acesso ao quintal. Ótimo como espaço recreativo extra ou adicionar uma academia ou armazenamento adicional.

O primeiro andar está configurado como um amplo apartamento de um quarto, ensolarado, com muito espaço para áreas de estar e jantar separadas. Acima, os dois apartamentos de três quartos com seus grandes quartos, abundância de armários e amplas salas de estar e jantar com cozinhas abertas, são particularmente atraentes para usuários finais ou inquilinos que buscam espaços abertos e utilizáveis. A varanda privativa (uma comodidade muito desejada) fornece um oásis adicional acessível ao ar livre.

Pronto para mudar, sem necessidade de trabalho! As cozinhas meticulosamente preservadas adicionam um toque de charme vintage. As atualizações recentes, incluindo paredes recém-pintadas e pisos de madeira dura recém-acabados, além de um novo aquecedor de água, significam que esta propriedade oferece uma renda de aluguel imediata. Além disso, o quintal totalmente cercado com grama real, entrada privativa e garagem embutida oferecem comodidades cobiçadas, aumentando seu apelo para locatários ou usuários finais.

A garagem embutida e a entrada privada acomodando múltiplos veículos para a máxima conveniência dos residentes e a localização privilegiada em um mercado de aluguel de alta demanda são os critérios ideais para o crescimento de aluguel e potencial de valorização forte.

Esta oportunidade em Glendale oferece fácil acesso a rotas principais de transporte, incluindo os ônibus Q55, Q29, Q54 e Q39, com conexões convenientes para o trem M em Metropolitan Avenue e o trem L em Halsey Street. Também está bem posicionada perto da Jackie Robinson Parkway e da Long Island Expressway, proporcionando excelentes rotas de direção para Manhattan, Brooklyn e Long Island.

Próximo ao Forest Park, que apresenta extensas trilhas para caminhadas e bicicletas, um campo de golfe, parquinhos e instalações esportivas, bem como as Lojas do Atlas Park para compras e refeições, a localização combina tranquilidade suburbana com acessibilidade à cidade.

Entre em contato hoje mesmo para ter a chance de investir nesta propriedade de alto potencial, em um bairro cada vez mais procurado.

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Welcome to 72-46 66th Place, situated on a quiet residential treelined street in Glendale, Queens.

Built in 1965, this meticulously maintained brick building is currently configured as three-units plus finished Basement, offering outstanding investment and end-user opportunities, boasting over 4500 interior sqft.

For investors, the property, delivered VACANT, has the scale and flexibility for significant rental income potential, to maximize investment returns. Queens, easily accessible to Brooklyn and Manhattan, is fast emerging as a booming rental market driven by population growth and high demand for housing. In the borough of Queens, rental prices are increasing steadily on average 6-7% annually.

This property stands out due to its:

multi-family configuration; impressive 3,232 sqft of liveable space; c. 1300 sqft of outdoor space; plus the immaculate finished basement providing an additional 1100 sqft of multi-function recreation space and laundry facilities. This Glendale home is also desirable for an end-user, the vast size and flexible setup make it ideal for multi-generational living.

The 2,490 sqft lot provides an abundance of outdoor opportunities:

enhanced accessibility, convenience and premier security; ample parking space in extended driveway, with direct access to first floor via side door; convenient front driveway off-street parking; back yard with grass and patio area; in addition there is a balcony on the 2nd floor. The property features four immaculately maintained floors, with spacious, functional layouts. The basement, with an established laundry area is clean and bright with access to the back yard. Great as spillover recreational space or add a gym or additional storage.

The first floor is setup as a spacious one bedroom apartment, sunlit with plenty of space for separate living and dining areas. Above, the two, three bedrooms apartments with their large bedrooms, plethora of closets and spacious living and dining rooms with open kitchens, are particularly attractive to end-users or tenants seeking bright, usable open-plan spaces. The private balcony (an sought-after amenity) provides an additional accessible outdoor oasis.

Move-in ready, no work required! The immaculately preserved kitchens add a hint of vintage charm. The recent updates including freshly painted walls, and newly finished hard wood floors, plus a new Hot Water Heater, mean this property offers immediate rental income. Additionally, the fully fenced backyard with real grass, private driveway, and built-in garage provide coveted amenities, enhancing its appeal to renters or end-users.

The built-in garage and private driveway accommodating multiple vehicles for resident's ultimate convenience and the prime location in a high-demand rental market are the ideal criteria for rental growth and strong appreciation potential

This Glendale opportunity offers easy access to major transit routes, including the Q55, Q29, Q54, and Q39 buses, with convenient connections to the M train at Metropolitan Avenue and the L train at Halsey Street. It's also well-positioned near the Jackie Robinson Parkway and the Long Island Expressway, providing excellent driving routes to Manhattan, Brooklyn, and Long Island.

Close to Forest Park, which features extensive walking and biking trails, a golf course, playgrounds, and sports facilities, as well as The Shops at Atlas Park for shopping and dining, the location combines suburban tranquility with city accessibility.

Reach out today for your chance to invest in this high-potential property, in an increasingly sought-after borough.

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