**Oportunidade Rara! Armazém Novo e Excepcional Pronto para Ocupação Imediata!** Este prédio abrange 31.250 pés quadrados, com 19.087 pés quadrados disponíveis para locação, incluindo aproximadamente 1.150 pés quadrados de espaço de escritório atraente. O espaço disponível conta com três docas de carregamento equipadas com niveladores e possui um pé direito alto de 32 pés. Esta propriedade é uma excelente oportunidade, meticulosamente projetada para atender perfeitamente às necessidades dos inquilinos, completa com inúmeras comodidades fantásticas. Os destaques incluem alta capacidade elétrica, grandes janelas que permitem muita luz natural, fiação de baixa tensão instalada, câmeras de segurança e muito mais. Há amplas áreas de estacionamento e fácil acesso para carga no local, situado em 8,3 acres de belos terrenos. A propriedade está localizada na zona do Parque Empresarial (BP), permitindo uma variedade de usos, incluindo distribuição, fabricação e armazenamento. O espaço de escritório é elegantemente projetado com um pé direito de 8 pés, uma sala de conferências, cafeterias e características adicionais. Esta localização privilegiada na Rota 17K está convenientemente a apenas alguns minutos de carro da Rota 17. Não perca esta oportunidade notável para ocupação imediata—transforme seu negócio hoje! Informações Adicionais: ComUtilidadesDisponíveis: Resfriamento, Aquecimento, Iluminação,

**Rare Find! Brand-New Exceptional Warehouse Ready for Immediate Occupancy!** This building spans 31,250 sq. ft., with 19,087 sq. ft. available for lease, which includes approximately 1,150 sq. ft. of attractive office space. The available space features three loading docks equipped with levelers and boasts a high ceiling of 32 ft. This property is an excellent opportunity, meticulously designed to perfectly meet tenant needs, complete with numerous fantastic amenities. Highlights include heavy power, large windows that allow for plenty of natural light, installed low-voltage wiring, security cameras, and much more. There are spacious parking areas and easy loading access on-site, situated on 8.3 acres of beautiful grounds. The property is located in the Business Park zoning (BP), allowing for a variety of uses, including distribution, manufacturing, and warehousing. The office space is elegantly designed with an 8-foot ceiling, a conference room, cafeterias, and additional features. This prime location on Route 17K is conveniently just a few minutes drive from Route 17. Don't miss this remarkable opportunity for immediate occupancy—transform your business today! Additional Information: ComUtilitiesAvailable: Cooling, Heating, Lighting, © 2025 OneKey™ MLS, LLC