Oportunidade Comercial de Uso Misto na Rota 9 Perto de Hudson, NY. Localização Prime com Potencial Infinito.

Este imóvel de mais de 6.000 pés quadrados, incluindo espaço de sótão e porão, oferece flexibilidade e visibilidade incomparáveis em um ambiente rural ao longo da movimentada Rota 9. Perto de Hudson, Amtrak para NYC, bem como Red Hook, Rhinebeck e a Estação Amtrak Rhinecliff, além de rodovias importantes, é ideal para escritórios, saúde, conversão residencial ou usos criativos.

Destaques
- Layout Flexível: Paredes removíveis para designs em conceito aberto.
- Aquecimento em 4 zonas, ar-condicionado em 2 zonas, aquecedor elétrico de água.
- Sistema de drenagem B-Dry e sistema de alarme de incêndio/fumaça 24 horas.
- Interiores Iluminados: Tetos de 8 pés, janelas Andersen, revestimento de vinil (instalado em 2017).
- Telhado Recente: Substituído em 2018 com garantia de 10 anos e garantia vitalícia.

Localização Estratégica & Potencial Financeiro
- Ótimo acesso à rodovia, amplo estacionamento, garagem para um carro e dois subpainéis elétricos.
- Aluguel de mercado justo: $17/pé quadrado ($102.000 anualmente) em contrato de Triple Net.
- Alugado de 2010 a 2024 com custos do proprietário totalmente cobertos.

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Commercial Mixed-Use Opportunity on Route 9 Near Hudson, NY. Prime Location with Endless Potential.

This 6,000+ sq. ft. property, including attic and basement space, offers unmatched flexibility and visibility in a countryside setting along busy Route 9. Close to Hudson, Amtrak to NYC, as well as Red Hook, Rhinebeck, and the Rhinecliff Amtrak Station, and major highways, it's ideal for offices, healthcare, residential conversion, or creative uses.

Highlights
- Flexible Layout: Removable walls for open-concept designs.
- 4-zone heating, 2-zone A/C, electric water heater.
- B-Dry drainage system and 24-hour fire/smoke alarm system.
- Bright Interiors: 8-ft ceilings, Andersen windows, vinyl siding (installed 2017).
- Recent Roof: Replaced in 2018 with a 10-year warranty and lifetime guarantee.

Strategic Location & Financial Potential
- Great highway access, ample parking, single-car garage, and two electrical sub-panels.
- Fair market rent: $17/SF ($102,000 annually) on Triple Net Lease.
- Leased from 2010-2024 with landlord costs fully covered.

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