Bem-vindo ao 310A 22nd Street, uma linda casa em tijolos no prime Greenwood Heights. Esta propriedade foi meticulosamente atualizada e oferece interiores elegantes e expansivos, uma casa de hóspedes privativa e um jardim de fundo mobiliado, paisagístico, oferecendo um santuário ideal em Brooklyn.

Atualizações significativas foram feitas em toda a propriedade para melhorar o conforto, a eficiência e o layout. Unidades de ar condicionado e aquecimento independentes foram adicionadas para conforto durante todo o ano. Além disso, a casa está equipada com painéis solares, instalados e totalmente possuídos (não alugados) em 2019, que cobrem mais de 100% do uso anual de eletricidade da propriedade.

A cozinha aberta é o cenário perfeito para entretenimento e possui vista para o tranquilo quintal voltado para o sul. Novos eletrodomésticos de cozinha e uma nova janela da cozinha Andersen e porta de patio deslizante também foram instalados em 2024. O nível do salão também apresenta um pequeno banheiro e ampla área de armazenamento com um grande armário sob as escadas. Adjacente à cozinha, encontra-se um encantador espaço para refeições, ideal para refeições casuais ou encontros íntimos. O fluxo contínuo entre a área de estar e a cozinha oferece um ambiente ideal tanto para a vida cotidiana relaxante quanto para entreter amigos e familiares.

Situado fora da cozinha/sala de jantar, o novo deck proporciona fácil aproveitamento do espaço interno e externo. Há amplo espaço para refeições e momentos ao ar livre. O espaço externo mobiliado leva a uma casa de hóspedes externa privativa que oferece uma lavadora/secadora de luxo, um banheiro completo e sua própria unidade de aquecimento para uso durante todo o ano. Este espaço oferece múltiplas possibilidades e proporciona um excelente cenário para entretenimento, uma suíte de hóspedes privativa ou um home gym/escritório.

No andar de cima, há dois quartos espaçosos e espaço para um escritório em casa ou um berçário. O quarto principal conta com excelente armazenamento com armários personalizados que se integram perfeitamente ao ambiente. O banheiro totalmente renovado, com janela, proporciona uma experiência semelhante a um spa. Recentemente finalizado em 2024, o banheiro está equipado com uma nova banheira, acessórios e aquecimento de piso radiante para o máximo conforto.

No andar do jardim, há a opção de um apartamento para aluguel que gera renda ou uma suíte de hóspedes separada. Além disso, a casa foi impermeabilizada com uma barreira de concreto contra inundações e um sistema de dreno francês instalado em cerca de ¾ do perímetro interno em 2022, garantindo tranquilidade durante condições climáticas adversas.

Escondido entre os movimentados bairros de Park Slope e Sunset Park, Greenwood Heights é uma das comunidades mais encantadoras e vibrantes de Brooklyn. Localizado em um dos melhores quarteirões arborizados, a uma curta distância do Greenwood Park. Com fácil acesso ao transporte público—incluindo as linhas de metrô D, N e R—esta casa oferece um deslocamento rápido para o centro de Brooklyn e Manhattan.

Welcome to 310A 22nd Street, a beautiful brick townhouse in prime Greenwood Heights. This property has been meticulously updated and offers elegant expansive interiors, a private guest house, beautifully landscaped furnished backyard garden offering an ideal Brooklyn sanctuary.

Significant updates have been made throughout to enhance the comfort, efficiency, and floorplan. Split A/C and heating units were added for year-round comfort. Plus, the home is outfitted with solar panels, installed, and fully owned (not leased) in 2019, which cover more than 100% of the property’s annual electricity usage.

The open kitchen is the perfect setting for entertaining and overlooks the South facing tranquil backyard. New kitchen appliances and a new Andersen kitchen window and sliding patio door were also installed in 2024. The parlor level also features a small powder room and abundant storage with a large closet under the stairs. Adjacent to the kitchen sits a charming dining nook, ideal for casual meals or intimate gatherings. The seamless flow between the living area and kitchen offers an ideal environment for both relaxed everyday living and entertaining friends and family.

Situated off the kitchen/dining, the new deck provides easy indoor-outdoor enjoyment. There’s ample room for al fresco dining and living. The furnished outdoor space leads to a private outdoor guesthouse that offers a deluxe washer/dryer, a full bath, and it's own heating unit for year round enjoyment. This room offers multiple possibilities and provides an excellent setting for entertaining, a private guest suite or a home gym/office.

Upstairs there are two spacious bedrooms and room for a home office or nursery. The primary bedroom features excellent storage with custom cabinets that integrates perfectly into the room. The completely renovated, windowed bath provides a spa-like experience. Recently completed in 2024, the bathroom is outfitted with a new tub, fixtures, and radiant floor heating for ultimate relaxation.

On the garden floor, there is the option for an income-producing rental apartment or a separate guest suite. Additionally, the home has been waterproofed with a concrete flood barrier and a French drain system installed around ¾ of the internal perimeter in 2022, ensuring peace of mind during inclement weather.

Tucked away between the bustling neighborhoods of Park Slope and Sunset Park, Greenwood Heights is one of Brooklyn’s most charming and vibrant communities. Located on one of the best tree-lined blocks, only a short distance to Greenwood Park. With easy access to public transportation—including the D, N, and R subway lines—this home offers a quick commute to downtown Brooklyn and Manhattan.