Investimento em condomínio médico turnkey! Localizado na movimentada Cortelyou Road, no coração de Ditmas Park, esta propriedade de 130 metros quadrados oferece um layout funcional com quatro salas de exame, uma grande sala recreativa, uma área de espera, dois banheiros, uma cozinha, duas entradas e uma unidade de armazenamento dedicada. Aprovado apenas para uso de escritório médico ou instalação comunitária, garante demanda contínua de inquilinos semelhantes.

A Cortelyou Road é um corredor animado conhecido por seu charme local e conveniência, cercado por restaurantes, cafés e lojas populares, incluindo Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner e a Flatbush Food Co-op. O Kings Theater e a Newkirk Avenue também estão nas proximidades. O deslocamento é fácil com o trem Q na Cortelyou Road, que oferece uma viagem de 35 minutos até a Union Square, e os trens B/Q na Newkirk Plaza, que proporcionam acesso ao centro de Manhattan em cerca de 40 minutos.

O escritório está totalmente alugado para uma clínica de fisioterapia bem estabelecida, proporcionando uma renda estável de aluguel e uma taxa de capitalização de aproximadamente 6%. O inquilino paga $6,750 por mês, com um aumento de aluguel de 3% programado para agosto de 2025 e aumentos anuais subsequentes. Além disso, o inquilino cobre os impostos sobre imóveis, mantendo os custos de propriedade baixos. As taxas comuns são de $873,69 por mês para o espaço do escritório e $41,57 por mês para a unidade de armazenamento. O contrato atual vai até 31 de julho de 2028, oferecendo segurança de longo prazo para os investidores.

Com renda estável, baixos custos operacionais e uma localização privilegiada em um bairro vibrante, este condomínio de escritório médico apresenta uma oportunidade de investimento atraente. Entre em contato conosco hoje para mais informações!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC