*Bem-vindo à Residência 304 nos Condomínios Aurum*

Este apartamento de um quarto voltado para o sul é um santuário iluminado pelo sol, oferecendo um dos layouts mais desejados em um edifício com serviços completos e comodidades premium.

Belamente mantidos, os pisos de bordo fluem por todo o espaço; a casa tem mais do que o suficiente em espaço de armário - armário para casacos, armário de roupas de cama e despensa. A ampla área de estar acomoda facilmente um sofá grande, uma mesa de jantar e uma estante — perfeita tanto para relaxamento quanto para entretenimento. O luminoso quarto principal desfruta de luz natural o dia todo e acomoda uma cama de tamanho queen com um conjunto completo de móveis.

A cozinha atualizada apresenta armários de madeira elegantes, iluminação LED sob os armários, uma bancada de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável da Frigidaire — ideal para cozinhar ou desfrutar do seu café da manhã. O banheiro é elegantemente finalizado com azulejos de porcelana esmaltados, acessórios premium e uma banheira profunda.

Este lar é completo com uma lavadora e secadora dentro da unidade, pré-instalação para Verizon FiOS e ar-condicionado central de duas zonas para conforto durante todo o ano.

Aproveite o acesso a comodidades de serviço completo, incluindo:
• Porteiro 24 horas
• Centro de fitness no andar da cobertura
• Lounge para residentes e sala de mídias
• Dois níveis de espaços ao ar livre mobiliados com estações de churrasqueira
• Academia na cobertura e um espaço ao ar livre na cobertura com churrasqueiras adicionais
E o melhor de tudo, não há taxa adicional de comodidade.

Localizado no coração de Harlem, você estará a poucos passos de restaurantes de topo, parques, Whole Foods e do recém-inaugurado Trader Joe's, Sephora e Target. As linhas de metrô 2/3, A/C e B/D nas proximidades oferecem acesso à cidade sem interrupções.

*Oportunidade de Habitação Acessível*
Esta é uma unidade acessível com diretrizes específicas de renda e ativos:
• Ativos máximos: $283,500 após o pagamento de entrada e custos de fechamento
• Renda máxima (2025):
• 1 pessoa: $136,080
• 2 pessoas: $155,520
• 3 pessoas: $174,960

Não perca a oportunidade de possuir este deslumbrante lar acessível no Aurum. Entre em contato conosco hoje para mais informações ou para agendar uma visita privada!

*Welcome to Residence 304 in The Aurum Condominiums*

This south-facing one-bedroom is a sunlit sanctuary, offering one of the most sought-after layouts in a full-service building with premium amenities.

Beautifully maintained maple floors flow throughout, the home has more than enough closet space - coat closet, linen closet, and pantry. The spacious living area easily accommodates a large sectional, dining table, and bookcase—perfect for both relaxation and entertaining. The bright primary bedroom enjoys all-day natural light and fits a queen-sized bed with a full suite of furniture.

The updated kitchen features sleek wooden cabinetry, under-cabinet LED lighting, a granite breakfast bar, and Frigidaire stainless steel appliances—ideal for cooking or enjoying your morning coffee. The bathroom is elegantly finished with glazed porcelain tiles, premium fixtures, and a deep-soaking tub.

This home is complete with an in-unit washer and dryer, Verizon FiOS prewiring, and two-zone central air for year-round comfort.

Enjoy access to full-service amenities, including:
• 24-hour doorman
• Penthouse-level fitness center
• Residents’ lounge and media room
• Two levels of furnished outdoor spaces with grilling stations
• Rooftop gym and a rooftop outdoor space with additional grills
Best of all, there’s no additional amenity fee.

Located in the heart of Harlem, you’ll be steps from top restaurants, parks, Whole Foods, and the newly opened Trader Joe’s, Sephora, and Target. The nearby 2/3, A/C, and B/D subway lines provide seamless city access.

*Affordable Housing Opportunity*
This is an affordable unit with specific income and asset guidelines:
• Maximum assets: $283,500 after down payment and closing costs
• Maximum income (2025):
• 1 person: $141,750
• 2 people: $162,000
• 3 people: $174,960

Don’t miss the opportunity to own this stunning, affordable home at The Aurum. Contact us today for more information or to schedule a private showing!