**Oportunidade de Combinação Rara: 1.664 pés quadrados combinados de residência impecável oferecidos como um pacote ou separadamente. Veja os plantas baixas e fotos anexadas. A Residência 406-N mede 1.157 pés quadrados e possui 2 quartos com 2 banheiros completos, além da 407-N, um estúdio contíguo. Ambos podem ser entregues vagos, oferecendo uma oportunidade única de desfrutar de uma ampla casa com 2 quartos e um estúdio adjacente para hóspedes/família/investimento, ou alternativamente uma grande residência combinada que requer muito pouco trabalho e resulta em uma casa perfeita de 3 quartos com 3 banheiros completos e uma suíte principal enorme que possui sua própria cozinha secundária, escritório em casa e lavadora/secadora. Essas residências extremamente silenciosas oferecem vista para o jardim ao sul, sem ruído de rua e uma calma incomparável. Piso de madeira de carvalho branco e uma parede de janelas do chão ao teto que permitem uma abundância de luz natural. A elegante cozinha com ilha branca aberta apresenta uma bancada de quartzo Silverstone, armários italianos importados, fogão e forno a gás Bertazzoni, lava-louças ultra silenciosa integrada e refrigerador Liebherr integrado. O banheiro oriental possui uma banheira profunda de imersão e chuveiro de vidro separado com acessórios de chuveiro manuais e de chuveiro de chuva, pia dupla flutuante e azulejos de porcelana italiana importados. Outras características incluem aquecimento/resfriamento central individualmente controlado e paredes de lindos armários brancos. Situado no coração do Distrito Clinton de Midtown, mais conhecido como Hell’s Kitchen, o 540 WEST é um condomínio boutique contemporâneo que foi recém-construído e concluído no outono de 2015. A fachada de vidro e aço reflete os brownstones ao longo da 49ª Rua em uma composição única de sete andares e duas torres. O lobby em níveis divididos transita para um corredor aberto e possui um pátio paisagístico central de 6.000 pés quadrados com áreas de estar, jantar e uma piscina de reflexão conectando as torres Norte e Sul. As comodidades de estilo de vida incluem um lobby monitorado 24 horas com lareira e lounge íntimo, centro de fitness totalmente equipado, armazenamento para bicicletas, spa para pets e dois terraços na cobertura paisagísticos com vistas panorâmicas do horizonte e do rio em todas as direções. Também há uma equipe dedicada e atenta para facilitar a vida cotidiana, incluindo um concierge em tempo integral e um gerente residente. O que há de melhor na cena de restaurantes e bares de Hell’s Kitchen pode ser acessado ao longo da próxima Avenida Nona entre as ruas 42 e 57. Outras comodidades nas proximidades incluem o Parque DeWitt Clinton e a linha de metrô C/E na 49ª Rua com a 8ª Avenida para fácil acesso a Chelsea, Downtown e o Lado Leste em uma única linha.

*Todas as dimensões dos planos de planta são aproximadas.**

**Rare Combo Opportunity: 1,664 combined square feet of immaculate living offered as a package deal or separate. See attached floor plans and photos. Residence 406-N measuring 1,157 SF and 2 bedrooms with 2 full bathrooms plus 407-N a contiguous studio. Both can be delivered vacant, providing a unique opportunity to enjoy a large 2 bedrooms home with an adjacent guest/family/investment studio, or alternatively a large combo residence that requires very little work and renders a perfect 3 bedroom home with 3 full bathrooms and a massive primary suite that has its own secondary kitchen, home office and washer/dryer. These pin-drop quiet residences overlook the garden due south, with absolutely no street noise and unparalleled calm. White oak hardwood flooring and a wall of floor-to-ceiling windows that permit an abundance of natural sunlight. The sleek white open island kitchen features a Silverstone quartz counter top, imported Italian cabinetry, Bertazzoni gas range and oven, integrated ultra quiet dishwasher and integrated Liebherr refrigerator. The eastern bathroom features a deep soaking tub and separate glass shower with handheld and rain-head shower fixtures, floating double sink vanity and imported Italian porcelain tile. Other features include Individually-controlled central heating/cooling and walls of beautiful white closets. Situated in the heart of Midtown’s Clinton District, better known as Hell’s Kitchen, 540 WEST is a contemporary boutique condominium that was newly constructed and completed in Fall of 2015. The glass and steel facade reflect brownstones across 49th Street in a unique seven-floor, two-tower composition. The split-level lobby transitions into an open breezeway and has a central landscaped 6,000 square foot courtyard with lounging, dining, and a reflection pool connecting the North and South towers. Lifestyle amenities include a 24-hour attended lobby with fireplace and intimate lounge, fully-equipped fitness center, bicycle storage, pet spa and two landscaped roof decks with panoramic skyline and river views in every direction. There is also a dedicated and attentive staff to facilitate everyday life including a full-time concierge and resident manager. The very best of Hell’s Kitchen’s restaurant and bar scene can be accessed all along nearby Ninth Avenue between 42nd-57th Streets. Other nearby conveniences include DeWitt Clinton Park and the C/E subway line on 49th Street and 8th Avenue for easy access to Chelsea, Downtown and the East Side on one line.

*All floor plan dimensions are approximate