Oportunidade de desenvolvimento comercial/varejista prime no coração do Condado de Orange—33 Trust Way, Middletown, NY—atualmente abriga o bem estabelecido Orange Bank & Trust Company. O banco estará se mudando para a área e irá alugar de volta por $10 mil/mês NNN em uma base mensal até que sua nova agência esteja pronta para ocupação, permitindo uma receita imediata durante a fase de desenvolvimento. Este excepcional lote de duas parcelas oferece visibilidade e acessibilidade incomparáveis em um próspero distrito comercial na cidade de Wallkill, na Zona do Centro da Cidade (TC) (veja o zoneamento nos Documentos). A primeira parcela, onde o banco está operando (SBL 50-2-59), possui aproximadamente 364 pés de frente de rua na Schutt Rd., 321 pés na Trust Way e 306 pés na Dunning Rd, consistindo de 2,7 acres, proporcionando excelente exposição para negócios. O lote comercial vago adjacente de 1,8 acres (SBL 50-2-60) aprimora ainda mais o potencial de desenvolvimento, apresentando 203 pés de frente na Trust Way e 234 pés na Schutt Rd. Idealmente posicionado perto de rodovias principais, centros comerciais e instalações médicas, esta propriedade é perfeitamente adequada para escritórios profissionais, estabelecimentos de varejo, restaurantes ou instalações médicas, oferecendo comodidades modernas projetadas para eficiência e conforto. Um plano conceitual proposto de engenheiro também está anexado. Por favor, note que uma restrição de 10 anos para instituições bancárias se aplica. Esta é uma oportunidade rara de garantir um ativo comercial premier em uma área de alto tráfego e alto crescimento—não perca esta excepcional oportunidade de investimento!

Prime commercial/retail development opportunity in the heart of Orange County—33 Trust Way, Middletown, NY—currentlyhome to the well-established Orange Bank & Trust Company. The bank will be relocating in the area and will lease back for $10k/month NNN on a month to month basis until their new branch is ready for occupancy, allowing for immediate income while in the development phase. This exceptional two-parcel bundle offers unparalleled visibility and accessibility in a thriving business district in the Town of Wallkill, Town Center (TC) Zone (see zoning in Documents). The first parcel, where the bank is operating (SBL 50-2-59), boasts approximately 364 feet of road frontage on Schutt Rd., 321 feet on Trust Way, and 306 feet on Dunning Rd consisting of 2.7 acres, providing excellent exposure for businesses. The adjacent 1.8-acre vacant commercial lot (SBL 50-2-60) further enhances development potential, featuring 203 feet of frontage on Trust Way and 234 feet on Schutt Rd. Ideally positioned near major highways, shopping centers, and medical facilities, this property is perfectly suited for professional offices, retail establishments, restaurants or medical facilities, offering modern amenities designed for efficiency and comfort. A proposed engineer conceptual plan idea is also attached. Please note that a 10-year banking institution restriction applies. This is a rare chance to secure a premier commercial asset in a high-traffic, high-growth area—don’t miss out on this outstanding investment opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC