Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Industrial de 17.838 Pés Quadrados com 4 Unidades, a Apenas 15 Minutos do Aeroporto JFK à Venda!!! A Propriedade Conta com Excelente Sinalização, Grande Visibilidade, Pé Direito Alto de 16 Pés, 2 Portas de Acesso Direto, Zoneamento para Indústria Leve (710.24), 28 Vagas de Estacionamento, Frente em 3 Ruas, Porão com Pé Direito de 12 Pés, Energia Trifásica, Quintal Lateral, Iluminação LED Nova, Ar Condicionado Central, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Elmont, Perto da Southern State Pkwy. A Apenas Minutos da Cross Island Pkwy!!! O Edifício Tem Mais de 339 Pés de Frente em Meacham Avenue, M Street e N Street!!! Vizinhos Incluem Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! Esta Propriedade Oferece um Potencial de Valorização ENORME!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento/ A Próxima Casa Para Seu Negócio!!!

Renda:

Equipamentos de Venda de Estação de Serviço (2.100 Pés Quadrados): $66,000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/3/27.

Empresa de Carrinhos de Bebê (500 Pés Quadrados): $7,200 Anual; M-M.

Locação de Festas Sem Limites (4.200 Pés Quadrados): $60,000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/3/27.

Escritório (1.100 Pés Quadrados): $34,800 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/4/27. Pode Ser Entregue Vago, Se Necessário.

LL (Armazém de 10.000 Pés Quadrados, Pé Direito de 12 Pés): $180,000 Anual (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $348,000 Anual.

Despesas:

Gás: $2,400 Anual.

Eletricidade: $6,000 Anual.

Manutenção e Reparo: $2,500 Anual.

Seguro: $5,800 Anual.

Neve e Paisagismo: $0 Anual.

Água: $382 Anual.

Impostos: $72,483.51 Anual.

Total de Despesas: $91,365.51 Anual.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $256,634.49 Anual.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!



Income:



Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.



No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.



LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $180,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $348,000 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $6,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.



Insurance: $5,800 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water: $382 Ann.



Taxes: $72,483.51 Ann.



Total Expenses: $91,365.51 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $256,634.49 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC