Chamando todos os empreiteiros, investidores e desenvolvedores. Traga sua imaginação para explorar todas as possibilidades que esta propriedade oferece.

1331 Park Place está passando por uma transformação de uma casa de 2 famílias para uma casa de 3 famílias.

Trabalhos que foram concluídos:
CONCLUÍDO: Encanação em cada uma das unidades; Sistema de sprinklers; Infraestrutura elétrica; Infraestrutura para luminárias de teto já está instalada; HVAC projetado para mini-splits, infraestrutura em sua maioria finalizada; Janelas estão instaladas; Telhado está selado; Demolição interior concluída.

O trabalho estrutural está completo e recebeu a aprovação da inspeção.

Instalações devem ser colocadas (a encanação que precisa ser feita são as novas linhas que vão da rua. As linhas precisarão ser de 3" de diâmetro para suportar o sistema de sprinklers que está instalado.)

O encanamento atual é um encanamento de chumbo que está vazando ativamente e precisará ser substituído.
Sprinklers: Apenas precisam ser conectados ao sistema com um compensador de retrocesso na linha.

Elétrico: (cada unidade tem o quadro e os disjuntores instalados e as linhas estão todas conectadas às tomadas específicas. Algumas instalações elétricas ainda precisam ser feitas para o sistema HVAC (detalhes abaixo).

Os medidores ainda precisam ser atualizados com a ConEd e os painéis elétricos no porão ainda precisam ser finalizados.)
As luminárias elétricas de teto foram compradas e estão todas no local. A infraestrutura para luminárias de teto está toda instalada.

O HVAC está projetado para mini-splits. As tubulações para a parte traseira da casa em todos os três níveis ainda precisam ser finalizadas (atualmente apenas com fios soltos) e as linhas de drenagem para a parte traseira da casa precisam ser instaladas. As linhas elétricas precisam ser instaladas em todos os locais onde as unidades de parede internas serão montadas. As linhas de 220v para os condensadores no telhado ainda precisam ser instaladas. Nenhum equipamento de HVAC está no local.

Nenhuma das paredes está isolada. Alguns painéis de gesso já foram instalados.

Nenhum serviço de utilidade está no local.

Janelas precisam ser feitas:
Terceiro andar, frente da casa: Porta de vidro deslizante para a varanda da frente, bem como janela deslizante para o quarto frontal.

Porão: todas as três pequenas janelas no porão na frente da casa precisam ser substituídas.

Balcão do telhado: uma janela precisará ser instalada para conformidade com o FDNY.

Telhado: O acesso ao telhado precisará ser envolvido novamente e selado para ser completado.

O acabamento das paredes ainda precisa ser concluído, assim como o acabamento das paredes comuns.

A chaminé do 1329 Park Place precisa ser elevada ao nível do novo telhado.

A porta da frente precisará ser instalada e finalizada.

O elevador de cadeira ADA precisará ser instalado.

Todo o trabalho em ferro precisa ser feito, ou seja, corrimãos de escada, corrimãos de varanda e telhado.

Estação de metrô a 7 minutos a pé de Park Place. Dinheiro e/ou hipoteca privada são aceitáveis. Tamanho do lote: 20' x 100'. Impostos anuais: $4151. Será transferido com planos aprovados para conversão de uma casa unifamiliar-binária para uma casa trifamiliar. (APENAS CONSULTAS SÉRIAS)

Calling all contractors, investors, and developers.
Bring your imagination to explore all the possibilities that this property offers.

1331 Park Place is undergoing a transformation from a 2-family to a 3-family home.

Work that has been completed:
COMPLETE: Plumbing in each of the units; Sprinkler system; Electrical infrastructure; Infrastructure for ceiling fixtures are all installed; HVAC is designed for mini-splits, infrastructure mostly done ; Windows are installed; Roof is sealed; Interior demolition done.

Structural work complete and has an inspection sign off.

Fixtures must be placed
(plumbing that needs to happen is the new lines run from the street. The lines will need to be 3" supply lines to support the sprinkler system which is installed.)

The current water main is a lead main that is actively leaking and will need to be replaced.
Sprinklers:
Would just need to be hooked into the system with a blowback compensator in line

Electrical:
(each unit has the box and breakers installed and the lines all run to the specific outlets. A few electrical runs still need to be done for the HVAC system (detailed below).

Meters still need to be updated with ConEd and electrical panels in the basement still need to be finished.)
Electrical ceiling fixtures have been purchased and are all on site. Infrastructure for ceiling fixtures are all installed.

HVAC is designed for mini-splits. Runs for the rear of the house on all three levels still need to be finished (currently just stubbed out) and drain lines for the rear of the house need to be run.
Electrical lines need to be run to all locations where the interior wall units will be mounted. 220v lines for the condensers on the roof still need to be run. No HVAC equipment is on site.

None of the walls are insulated. Some sheetrock has already been installed.

No utilities are on site.

Windows Must be Done:
Third floor, front of house: Sliding glass door for front balcony as well as sliding window for front bedroom.

Basement: all three small windows in the basement on the front of the house need to be replaced.

Roof bulkhead: window will need to be installed for FDNY compliance.

Roof:
The stair bulkhead will need to be wrapped again and sealed to be completed.

Wall capping still needs to be completed, as well as finishing of party walls.

1329 Park Place chimney needs to be brought up to the level of the new roof.

Front door will need to be installed and finished.

ADA Chairlift will need to be installed

All iron work needs to be done, i.e. stair guardrails, balcony and roof guardrails.

Subway 7 minute walk away from Park Place. Cash and or private mortgage all acceptable. Lot size: 20’ x 100’. Annual Taxes: $4151. Will convey with approved plans for conversion from single- two-family to three family. (SERIOUS INQUIRIES ONLY)