LOCALIZAÇÃO PRIME TOWNHOUSE com 12 quartos // 3 APARTAMENTOS
BED STUY / CLINTON HILL TOWNHOUSE TRÊS FAMÍLIAS
LOCALIZAÇÃO... LOCALIZAÇÃO... LOCALIZAÇÃO...
3 UNIDADES COM SUBSOLO COMPLETO E JARDIM

Construído em 2009 e bem mantido desde então, este townhouse de três famílias está em excelente estado. A propriedade inclui uma unidade de dois quartos e um banheiro com 1.000 pés quadrados no primeiro andar, e duas unidades de três quartos e dois banheiros com 1.100 pés quadrados no segundo e terceiro andares - tornando-se uma oportunidade de investimento excepcional.

Com um FAR máximo permitido de 3,00 e um FAR existente de 2,15, a zonificação permite a adição de aproximadamente 1.700 pés quadrados à atual estrutura de 4.300 pés quadrados.

Todas as unidades têm medição separada, com inquilinos pagando suas próprias contas de serviços públicos. Cada unidade possui sua própria caldeira e aquecedor de água, máquina de lavar e secar roupa na unidade, e espaço de armazenamento dedicado no porão. Esta é uma propriedade que você não vai querer perder.

Preço pedido $2M; entregue com inquilinos no local.

=============

CONTRATOS EM VIGOR
* Apt 1: $3.200; contrato termina em 31 de outubro de 2025
* Apt 2: $4.200; contrato termina em 31 de julho de 2026
* Apt 3: $3.600; contrato termina em 31 de março de 2026.

==> RENDIMENTO TOTAL: $132.000 por ano

DESPESAS
Imposto sobre a propriedade .......... $12.888 por ano
Água / Esgoto ..... $1.540 por ano
Seguro ................. $2.840 por ano

==> DESPESAS TOTAIS: $17.268 por ano

LUCRO BRUTO: $114.732 por ano

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year