Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Cap 9,34 1.950 Sqft. Edifício Independente Com Uso WET + Estacionamento Privado Na Lake Avenue À Venda!!! A Propriedade Está Localizada No Coração De Saint James, A 2 Quarteirões Da Estação LIRR De Saint James!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Zoneamento Comercial Central, 25 Vagas De Estacionamento, Pé Direito Alto De 10’, Entrada E Estacionamento Privados, Sprinklers, Sistema De Segurança, Cortes De Calçada Estratégicos, Estacionamento E Banheiros Acessíveis, Todas As Novas Iluminações LED, CAC+++!!! O Edifício Tem Mais De 54 Pés De Frente Na Movimentada Lake Avenue!!! Os Vizinhos Incluem Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! Segundo O Vendedor, O Edifício Tem Direitos De Ar Até 35’!!! Todo O Edifício Pode Ser Entregue Vago Se Necessário!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme De Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Site De Desenvolvimento Ou O Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Vitral (1.950 Sqft.): $78.000 Anual NNN

Renda Bruta Pro Forma: $78.000 Anual.

Despesas:

Gás: $0 Anual. (Contrato NNN)

Eletricidade: $0 Anual. (Contrato NNN)

Água: $0 Anual. (Contrato NNN)

Manutenção & Reparos: $0 (Contrato NNN)

Seguro: $0 (Contrato NNN)

Impostos: $14.268 Anual. (Inquilino Paga, Contrato NNN)

Despesas Totais: $0 Anual.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $78.000 Anual. (Cap 9,34!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC