Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Isolado de 1.950 Sqft com Uso WET + Estacionamento Privado na Lake Avenue à Venda!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Saint James, a 2 Quadras da Estação LIRR de Saint James!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoneamento Comercial Central, 25 Vagas de Estacionamento, Tetos Altos de 10’, Entrada e Estacionamento Privados, Sprinklers, Sistema de Segurança, Cortes de Calçada Estrategicamente Colocados, Estacionamento Acessível e Banheiros, Iluminação LED Toda Nova, CAC+++!!! O Edifício Tem Mais de 54 Pés de Fachada na Movimentada Lake Avenue!!! Vizinhos Incluem Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! Segundo o Vendedor, o Edifício Tem Direitos Aéreos Até 35’!!! O Edifício Será Entregue Vazio!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial de Valorização ENORME!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar para Seu Negócio!!!

Renda:

Vitrine (1.950 Sqft.): $78.000 Anuais NNN

Renda Bruta Total: $78.000 Anuais.

Despesas:

Gas: $0 Anuais. (Contrato NNN)

Eletricidade: $0 Anuais. (Contrato NNN)

Água: $0 Anuais. (Contrato NNN)

Manutenção e Reparos: $0 (Contrato NNN)

Seguro: $0 (Contrato NNN)

Impostos: $14.268 Anuais. (Inquilino Paga, Contrato NNN)

Total de Despesas: $0 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $78.000 Anuais. (10,4 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





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