Este imóvel de uso misto oferece um espaço ideal para viver/trabalhar. Foi totalmente reformado em 2020, com todos os sistemas atualizados. O espaçoso estúdio duplex, com aproximadamente 130 m², inclui uma kitchenette, banheiro e acesso a um porão completo que está incluído na unidade. Esta unidade está atualmente alugada por R$ 2.500,00 por mês com um contrato de locação de curto prazo de 6 meses e, a seguir, mês a mês.

A unidade do segundo andar, com cerca de 70 m², apresenta uma cozinha bem equipada, uma sala de estar iluminada, dois quartos e um banheiro completo. O apartamento conta com belos pisos de madeira, três claraboias que inundam o espaço com luz natural e acesso a um deck privativo e espaço na cobertura. Os inquilinos atuais pagam R$ 2.500,00 por mês e têm um contrato de locação mês a mês.

A loja, o porão e o pátio dos fundos oferecem uma renda dupla. Esta propriedade apresenta baixas despesas, com os inquilinos pagando todas as utilidades e aquecimento. O proprietário paga impostos mínimos sobre gás, água, impostos imobiliários e seguros. Com uma NOI aproximada de R$ 50.600,00, com base nas taxas de CAP na área, esta propriedade oferece um retorno mais alto em comparação com propriedades similares.

Ambas as unidades estão equipadas com sistemas de mini-split para aquecimento e resfriamento eficientes, garantindo conforto durante todo o ano. Esta propriedade foi cuidadosamente renovada com toda a fiação, encanamento e sistemas de mini-split novos. Além disso, está equipada com energia trifásica e serviço de 200A, oferecendo capacidade elétrica ideal para as necessidades modernas.

Por favor, note que, para visualizar o segundo andar na vídeo apresentação:
Quando o vídeo começar, ele mostrará o estúdio voltado para a área da cozinha e do banheiro. Para acessar o segundo andar, você precisará girar a visualização para encarar a porta oposta. Ali, você verá um círculo com uma seta. Passe o mouse sobre ele, e uma opção para subir aparecerá. Assim que você clicar nisso, será direcionado ao segundo andar.

This mixed-use property offers an ideal live/work space. It has been Fully gut renovated in 2020 with all systems updated. The spacious duplexed studio, spanning approximately 1,400 sq. ft., includes a kitchenette, bathroom, and access to a full basement which is included with the unit. This unit is currently rented for $2,500 per month with a short term 6-month lease and then month to month afterwards.

The second-floor unit, approximately 750 sq. ft., features a well-appointed kitchen, a bright living room, two bedrooms, and a full bathroom. The apartment boasts gorgeous wood floors, three skylights that flood the space with natural light, and access to a private deck and rooftop space. The Current tenants pay $2,500 per month and have a month-to-month lease.

The storefront, basement, and back patio offer dual income. This property incurs low expenses with tenants paying all utilities and heat. The owner pays minimal gas, water, real estate taxes and insurance. With an approx. NOI of $50,600, based on CAP rates in the area this property offers a higher return compared to similar properties.

Both units are equipped with mini-split systems for efficient heating and cooling, ensuring year-round comfort. This property has been thoughtfully renovated with all-new wiring, plumbing, and mini-split systems. Additionally, it is upgraded with 3-phase power and 200A service, offering optimal electrical capacity for modern needs.

Please note, in order to view the 2nd floor on the video walk through:
When the video starts, it shows the studio facing the kitchen and bathroom area. To access the second floor, you'll need to turn the view around to face the opposite door. There, you'll see a circle with an arrow. Hover over it, and an option to go upstairs will appear. Once you click this, it will take you to the second floor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC