Inquilinos fortes de arrendamento. Atualmente 100% de cobranças, sem inadimplência! Oportunidade de investimento prime ou para usuário proprietário em Fort Salonga! Este edifício profissional independente de 2 andares, em tijolo e estuque, está localizado diretamente na NY-25A (Fort Salonga Road), com excelente visibilidade e acesso. A propriedade ocupa aproximadamente 0,367 acres, com um lote adjacente adicional de ~0,195 acres incluído - oferecendo potencial de desenvolvimento ou expansão.

Gerando receita com inquilinos de longo prazo e forte potencial de retorno (taxa de capital estimada em 6,18%), este ativo que agrega valor oferece opções de ocupação do proprietário, potencial de crescimento de aluguel (visando ~$3,39/SF) e potencial de conversão de arrendamento NNN. Com estacionamento amplo, baixa vacância e uma localização de alta visibilidade perto do Sunken Meadow State Park, esta é uma oportunidade ideal para investidores ou profissionais.

Várias suítes estão disponíveis para ocupação imediata - perfeitas para usuários médicos, jurídicos ou outros profissionais que desejam possuir e operar em uma localização de alto tráfego. Ocupe parte do edifício enquanto coleta aluguel de inquilinos existentes, criando um modelo híbrido de uso de investimento com potencial de longo prazo.

Strong Lease Up Tenants. Currently 100% collections, No Arrears! Prime Investment or Owner-User Opportunity in Fort Salonga! This freestanding, 2-story brick & stucco professional building is located directly on NY-25A (Fort Salonga Road) with excellent visibility and access. The property sits on approximately 0.367 acres with an additional adjacent lot of ~0.195 acres included—offering development or expansion potential.

Generating income with long-term tenants and strong potential returns (estimated cap rate of 6.18%), this value-add asset offers owner occupancy options, rent growth upside (targeting ~$3.39/SF), and NNN lease conversion potential. With ample parking, low vacancy, and a high-visibility location near Sunken Meadow State Park, this is an ideal opportunity for investors or professionals.

Several suites are available for immediate occupancy—perfect for medical, legal, or other professional users looking to own and operate in a high-traffic location. Occupy part of the building while collecting rent from existing tenants, creating a hybrid investment-use model with long-term upside. © 2025 OneKey™ MLS, LLC