RENOVADO COM CUIDADO RESIDÊNCIA HDFC de 2 quartos e 1 banheiro, localizada no coração do histórico Hamilton Heights, esta casa oferece uma combinação perfeita de charme original, apelo atemporal e comodidades modernas. É bem organizada e confortável, com altas tetos e detalhes pré-guerra. Pisos de madeira unem os elementos arquitetônicos originais em toda parte. Seja o primeiro a viver aqui desde a renovação. Uma visita obrigatória!

ELEMENTOS EM DESTAQUE:
- Janelas novas, eficientes em energia, basculantes em todos os cômodos
- Fiação elétrica nova, tomadas, interruptores e painel principal novos
- Iluminação embutida nova, a maioria com dimmers
- Ventiladores de teto de designer com controle remoto e velocidade variável
- Tubulação nova e todos os acessórios novos no banheiro e na cozinha
- Armários grandes e amplo espaço de armazenamento
- Pisos de madeira em toda a casa - restaurados e reacabados
- Todas as superfícies preparadas e pintadas do chão ao teto
- Ventiladores de teto de designer em 3 principais cômodos
- Parede de tijolos expostos no quarto principal

COZINHA COM JANELA
Tudo NOVO do chão ao teto, encanamento e elétrica
Despojada até as vigas e subpiso, atualizado com…
- Bancadas de Quartz brancas brilhantes com backsplash de azulejos tipo subway
- Piso de pedra cerâmica
- Eletrodomésticos de aço inoxidável com garantias estendidas
- Geladeira LG de porta francesa de alta qualidade com máquina de gelo
- Lava-louças BOSCH, 44 dBA = silenciosa
- Fogão a gás LG com acessório de fritura a ar e chapa
- Micro-ondas LG 30”

BANHEIRO:
Totalmente renovado, despojado até as vigas e subpiso, atualizado com…
- Todo novo encanamento e elétrica
- Piso de banheiro em ardósia cinza escuro
- Azulejos de parede em mármore falso
- Banheira clássica de pé com chuveiro e barras de apoio
- Pia de pedestal
- Torneiras e acessórios cromados

EDIFÍCIO:
- Elevador no edifício
- Superintendente residente
- Gerenciamento profissional

100 Hamilton Place é um edifício bem mantido de 7 andares, pré-guerra, com elevador e amigável para animais de estimação; a pedra angular norte de “94-102 Hamilton Place HDFC” consiste em dois edifícios que ficam de frente para a rua arborizada entre as ruas 141 e 142. A fachada exterior foi renovada com janelas novas e eficientes em energia. Embora não haja lavanderia no edifício, há um conveniente serviço de lavanderia 24 horas por dia, 7 dias por semana, na Hamilton Place, na esquina oposta da 142ª Rua. Os edifícios gêmeos são chamados Kaaterskill Norte e Sul, em referência a uma famosa cachoeira de duas etapas nas montanhas Catskill, em Nova York.

Hamilton Place é uma rua tranquila, com árvores maduras, em um bloco diagonal de sentido único, proporcionando um ambiente calmo, enquanto é conveniente para o burburinho da cidade e para os negócios na Amsterdam e Broadway. O parque e playground Alexander Hamilton ficam do outro lado da rua. Montefiore Square na 138/Broadway. A apenas duas quadras do Riverside Park e do Denny Farrell Riverbank State Park, com piscina olímpica coberta, campos de bola, hóquei, pista e campo olímpicos e local para muitos eventos especiais. Quatro quadras até o St. Nicholas Park de 22 acres, com área para cães, playgrounds e quadras de bola. Johnny Hartman Plaza nas proximidades da 143ª Rua. Próximo a isso, a Brotherhood-Sister Sol é uma maravilhosa organização de 25 anos que atende os jovens da vizinhança e suas famílias.

Hamilton Heights é um bairro muito agradável de Harlem, com ruas linedas de brownstones, elegantes edifícios de apartamentos de baixa altura, casas e uma rica história cultural. Ideal para aqueles que desejam encontrar um refúgio tranquilo sem deixar a cidade para trás. Hamilton Heights abriga renomadas instituições culturais, belos parques e o encantador distrito de Sugar Hill.

Aproveite a proximidade do campus Manhattanville da Universidade de Columbia e da City College, perto de lojas, serviços, restaurantes e cafés na Broadway e Amsterdam; sempre com novas opções surgindo. Delícias culinárias incluem L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, e muitos outros cafés, restaurantes e pubs ao longo da Amsterdam e Broadway.

Restrições de renda HDFC em 165% AMI, limites para domicílios em 2025: 1 - $187K; 2 - $214K; 3 - $241K; 4 - $267K. Deve ser residência principal. Co-compra permitida sujeita a limites de renda para todos.

- Sublocação: após 3

PAINSTAKENLY RENOVATED 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights, this home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. Be the first to live here since the renovation. A must see!

FEATURED ELEMENTS:
- All new energy efficient tilt-in windows every room
- All new electrical wiring, outlets, switches and main panel
- All new recessed lighting, most on dimmers
- Designer variable speed, remote controlled ceiling fans
- All new plumbing and all new fixtures in bath & kitchen
- Large closets and ample storage space
- Hardwood floors throughout - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom

WINDOWED KITCHEN
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- Sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Tiled stone floor
- Stainless steel appliances with extended warranties
- Top-quality LG French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA = quiet
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- LG 30” microwave

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Pedestal sink
- Chrome faucets & fixtures

BUILDING:
- Elevator in Building
- Resident Superintendent
- Professionally managed

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaaterskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, mature tree-lined one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor Olympic size pool, ball fields, hockey, Olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22-acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3