Bem-vindo à Residência 45G no The Atelier — um loft exclusivo, meticulosamente renovado, localizado no 45º andar, com deslumbrantes exposições voltadas para o sul e oeste, oferecendo vistas amplas do Rio Hudson. Esta casa ensolarada foi projetada sob medida para criar um oásis arejado e contemporâneo, com tetos de 3,3 metros (2 pés mais altos que o nível do penthouse!), acabamentos premium e um layout de conceito aberto ideal para a vida moderna.

O APARTAMENTO

Vistas da cidade voltadas para o sul, sem obstruções e vistas da água do Rio Hudson com pores do sol deslumbrantes.

Renovação completa de um apartamento legal de 1 quarto, convertido em um loft de planta aberta. Pode ser facilmente revertido para 1 quarto: veja o plano de planta alternativo anexado e as duas últimas fotos.

Tetos altos em todo o apartamento e painéis de janelas extra-altos maximizam a luz natural e as vistas. A renovação completa também recapturou uma área interna habitável significativa.

Cabilhamento de rede adicionado com atenção e iluminação embutida regulável em todo o espaço.

Cozinha projetada sob medida com:

--Bancadas de Corian branco fosco sem costura e pia integrada.

--Refrigeradores Sub-Zero embutidos (incluindo freezer com máquina de gelo).

--Eletrodomésticos Bosch (lava-louças, fogão a gás de 4 bocas com forno de convecção, micro-ondas).

--Descarte de lixo InSinkErator silencioso.

--Instalações Grohe.

--Piso em carvalho branco elegante e armários com fechos por pressão.

--Balcão de café da manhã para 2 pessoas.

Banheiro estilo spa com:

--Armário de pia flutuante e pia de Corian personalizada.

--Armário espelhado Robern com iluminação integrada, antinevoeiro, tomadas e suporte para TV.

--Janela redonda emoldurando o Hudson, além de uma grande janela de luz.

--Chuveiro em mármore Panda White polido com painel de vidro personalizado.

--Vaso sanitário Kohler com botão de pressão.

--Porta de celeiro contemporânea de 3 metros de altura com trilhos cromados para o banheiro.

Nicho do dormitório com cama Murphy de perfil fino.

Cortinas de janela motorizadas Somfy, silenciosas e embutidas, controladas por controle remoto.

Closet de lavanderia com máquina de lavar e secar Bosch e bancada de Corian.

Escritório e armários para café projetados sob medida com tomadas integradas e portas de rede cabeadas.

Mensalidade do condomínio baixa: $738,29/mês — uma das mais baixas da cidade para edificações comparáveis.

Sem avaliações em andamento — todas as melhorias nas áreas comuns (novos carpetes e pintura de corredor) foram concluídas e totalmente pagas.

Dois grandes closets de armazenamento totalmente personalizados (Container Store) no corredor (veja as dimensões no plano de planta). Cada um custa atualmente $150 por mês. Transferência para o novo proprietário e preços sujeitos à gestão do condomínio.

O PRÉDIO

Projetado pelo famoso arquiteto Costas Kondylis.

46 andares com Sky Lounge no terraço, deck e vistas panorâmicas de 360°.

Concierge 24/7, porteiros e superintendente residente.

Lobby dramático em mármore.

Jardim ao ar livre privativo com churrasqueira.

Quadras de tênis e basquete.

Centro de negócios, sala de mídia, lounge para residentes com mesa de bilhar, áreas de recreação para crianças.

Café da manhã gratuito e serviço de transporte para residentes.

Sala de bicicletas, armazenamento, garagem com manobrista.

Prédio verde com Certificação LEED, array solar.

Acesso interno privativo ao adjacente Life Time Fitness Center com:

--Piscina interna para nado, 2 piscinas externas (com DJ de verão, serviço de bebidas e comidas).

--Spa, yoga, Pilates, pickleball, basquete interno, café, pista de patinação no terraço e muito mais.

O BAIRRO

Localizado na interseção de Hudson Yards, Hell’s Kitchen e o Distrito Teatral, The Atelier oferece a máxima conveniência:

A poucos passos do Hudson River Park, The High Line e Riverside Park.

A minutos do Whole Foods, compras de classe mundial, restaurantes e entretenimento em Hudson Yards.

Acesso rápido a várias linhas de metrô (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), balsas, estações CitiBike e linhas de ônibus.

Serviço de transporte gratuito para os principais centros de transporte.

Welcome to Residence 45G at The Atelier — a one-of-a-kind, meticulously renovated loft perched on the 45th floor, offering stunning southern and western exposures with expansive Hudson River views. This sun-drenched home was custom-designed to create an airy, contemporary oasis with 11-foot ceilings (2 feet higher than the penthouse level!), premium finishes, and an open-concept layout ideal for modern living.

THE APARTMENT

South-facing, unobstructed city views and water views of the Hudson River with dazzling sunsets

Gut-renovated legal 1-bedroom, converted into an open-plan loft. Can easily be turned back into 1-bedroom: see alternate floorplan enclosed, and last two photos.

Raised ceilings throughout and extra-tall window panels maximize natural light and views. The gut renovation also recaptured meaningful interior livable square footage.

Thoughtfully added networking cabling & recessed dimmable lighting throughout

Custom-designed kitchen with:

--Corian matte white seamless countertops and integrated sink

--Sub-Zero undercounter refrigerators (including freezer with ice-maker)

--Bosch appliances (dishwasher, 4-burner gas stove with convection oven, microwave)

--Quiet InSinkErator garbage disposal

--Grohe fixtures

--Sleek white oak flooring & push-latch cabinetry

--Breakfast counter seating for 2

Spa-like bathroom featuring:

--Floating sink cabinet & custom Corian vanity

--Robern mirrored cabinet with integrated lighting, anti-fog, outlets, and TV mount

--Porthole window framing the Hudson, plus large lightwell window

--Polished Panda White Marble shower with custom glass panel

--Kohler push-button toilet

--Chrome-railed contemporary 10-foot high barn door to the bathroom

Bedroom nook with thin-profiled Murphy bed

Somfy quiet motorized recessed window shades, remote-controlled

Laundry closet with Bosch washer/dryer and Corian countertop

Custom-designed office and coffee cabinets with integrated power outlets & hardwired network ports

Low monthly HOA: $738.29/month — among the lowest in the city for comparable buildings

No ongoing assessments — all common area upgrades (new corridor carpets & painting) have been completed and fully paid for

Two large, fully customized (Container Store) storage closets in the hallway (see dimensions on the floorplan). Each is currently $150 per month. Transfer to new owner and pricing subject to condo management.

THE BUILDING

Designed by world-renowned architect Costas Kondylis

46 stories with rooftop Sky Lounge, roof deck, and panoramic 360° views

24/7 concierge, doormen, and live-in super

Dramatic marble lobby

Private outdoor garden with BBQ

Tennis & basketball courts

Business center, media room, resident lounge with pool table, children’s play areas

Complimentary breakfast & resident shuttle service

Bike room, storage, valet parking garage

Green building with LEED Accreditation, solar array

Private indoor access to adjacent Life Time Fitness Center featuring:

--Indoor lap pool, 2 outdoor pools (with summer DJ, drinks & food service)

--Spa, yoga, Pilates, pickleball, indoor basketball, café, rooftop skating rink, and more

THE NEIGHBORDHOOD

Located at the crossroads of Hudson Yards, Hell’s Kitchen, and the Theatre District, The Atelier offers the ultimate convenience:

Steps from Hudson River Park, The High Line, and Riverside Park

Minutes to Whole Foods, world-class shopping, dining, and entertainment at Hudson Yards

Quick access to multiple subway lines (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike stations, and bus lines

Complimentary shuttle service to major transit hubs