Bem-vindo à Residência 45G no The Atelier — um loft exclusivo, meticulosamente renovado, situado no 45º andar, com vistas deslumbrantes para o sul e oeste, além de uma ampla vista para o rio Hudson. Este lar banhado pelo sol foi projetado sob medida para criar um oásis arejado e contemporâneo com tetos de 11 pés (2 pés mais altos do que o nível do penthouse!), acabamentos de alto padrão e um layout em conceito aberto ideal para a vida moderna.

O APARTAMENTO

Vistas desobstruídas para a cidade voltadas para o sul e vistas da água do rio Hudson com pôr do sol deslumbrante.

Renovação completa de um apartamento legal de 1 quarto, convertido em um loft de planta aberta. Pode ser facilmente revertido para 1 quarto: veja o plano de planta alternativo anexado.

Tetos altos em todo o espaço e painéis de janela extra-altos maximizam a luz natural e as vistas. A renovação completa também recuperou uma quantidade significativa de metros quadrados habitáveis internos.

Cabeamento de rede adicionado de forma pensativa e iluminação embutida regulável em todo o ambiente.

Cozinha projetada sob medida com:

--Bancadas de Corian branco fosco sem emendas e pia integrada.

--Geladeiras Sub-Zero sob a bancada (incluindo freezer com máquina de gelo).

--Eletrodomésticos Bosch (lava-louças, fogão a gás de 4 bocas com forno de convecção, micro-ondas).

--Descarte de lixo InSinkErator silencioso.

--Instalações Grohe.

--Piso de carvalho branco elegante e armários com fechamento por pressão.

--Balcão para café da manhã com assentos para 2.

Banheiro estilo spa com:

--Armário flutuante com pia e vaidade de Corian sob medida.

--Armário espelhado Robern com iluminação integrada, antiembaçante, tomadas e suporte para TV.

--Janela de olho de peixe emoldurando o Hudson, além de uma grande janela de luz.

--Ducha de mármore Panda White polido com painel de vidro sob medida.

--Vaso sanitário com botão de pressão Kohler.

--Porta de celeiro contemporânea de 10 pés de altura com trilho em cromado para o banheiro.

Nicho do quarto com cama Murphy de perfil fino.

Persianas de janela embutidas Somfy motorized silenciosas, controladas por remoto.

Closet de lavanderia com lava/seca Bosch e bancadas de Corian.

Escritório e armários de café projetados sob medida com tomadas integradas e portas de rede embutidas.

Baixa taxa mensal de HOA: $738,29/mês — uma das mais baixas da cidade para edifícios comparáveis.

Sem avaliações em andamento — todas as melhorias nas áreas comuns (novos tapetes nos corredores e pintura) foram concluídas e totalmente pagas.

Dois grandes closets de armazenamento totalmente personalizados (Container Store) no corredor (ver dimensões no plano de planta). Cada um custa atualmente $150 por mês. Transferência para o novo proprietário e preços sujeitos à gestão do condomínio.

O PRÉDIO

Projetado pelo renomado arquiteto Costas Kondylis.

46 andares com Sky Lounge no terraço, deck e vistas panorâmicas de 360°.

Concierge 24/7, porteiros e superintendente residente.

Amplo saguão de mármore.

Jardim externo privado com churrasqueira.

Quadras de tênis e basquete.

Centro de negócios, sala de mídia, lounge para residentes com mesa de bilhar, áreas de brinquedo para crianças.

Café da manhã complementar e serviço de transporte para residentes.

Sala de bicicletas, armazenamento, garagem com manobrista.

Edifício ecológico com certificação LEED, painel solar.

Acesso interno privado ao centro de fitness Life Time Fitness adjacente, que oferece:

--Piscina interna, 2 piscinas externas (com DJ no verão, serviço de bebidas e comida).

--Spa, yoga, Pilates, pickleball, basquete interno, café, pista de patinação no telhado e muito mais.

O BAIRRO

Localizado na intersecção de Hudson Yards, Hell's Kitchen e o Distrito Teatral, The Atelier oferece a máxima conveniência:

A poucos passos do Hudson River Park, The High Line e Riverside Park.

A minutos do Whole Foods, compras, restaurantes e entretenimento de classe mundial em Hudson Yards.

Acesso rápido a várias linhas de metrô (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), balsas, estações CitiBike e linhas de ônibus.

Serviço de transporte complementar para os principais centros de transporte.

Welcome to Residence 45G at The Atelier — a one-of-a-kind, meticulously renovated loft perched on the 45th floor, offering stunning southern and western exposures with expansive Hudson River views. This sun-drenched home was custom-designed to create an airy, contemporary oasis with 11-foot ceilings (2 feet higher than the penthouse level!), premium finishes, and an open-concept layout ideal for modern living.

THE APARTMENT

South-facing, unobstructed city views and water views of the Hudson River with dazzling sunsets

Gut-renovated legal 1-bedroom, converted into an open-plan loft. Can easily be turned back into 1-bedroom: see alternate floorplan enclosed.

Raised ceilings throughout and extra-tall window panels maximize natural light and views. The gut renovation also recaptured meaningful interior livable square footage.

Thoughtfully added networking cabling & recessed dimmable lighting throughout

Custom-designed kitchen with:

--Corian matte white seamless countertops and integrated sink

--Sub-Zero undercounter refrigerators (including freezer with ice-maker)

--Bosch appliances (dishwasher, 4-burner gas stove with convection oven, microwave)

--Quiet InSinkErator garbage disposal

--Grohe fixtures

--Sleek white oak flooring & push-latch cabinetry

--Breakfast counter seating for 2

Spa-like bathroom featuring:

--Floating sink cabinet & custom Corian vanity

--Robern mirrored cabinet with integrated lighting, anti-fog, outlets, and TV mount

--Porthole window framing the Hudson, plus large lightwell window

--Polished Panda White Marble shower with custom glass panel

--Kohler push-button toilet

--Chrome-railed contemporary 10-foot high barn door to the bathroom

Bedroom nook with thin-profiled Murphy bed

Somfy quiet motorized recessed window shades, remote-controlled

Laundry closet with Bosch washer/dryer and Corian countertop

Custom-designed office and coffee cabinets with integrated power outlets & hardwired network ports

Low monthly HOA: $738.29/month — among the lowest in the city for comparable buildings

No ongoing assessments — all common area upgrades (new corridor carpets & painting) have been completed and fully paid for

Two large, fully customized (Container Store) storage closets in the hallway (see dimensions on the floorplan). Each is currently $150 per month. Transfer to new owner and pricing subject to condo management.

THE BUILDING

Designed by world-renowned architect Costas Kondylis

46 stories with rooftop Sky Lounge, roof deck, and panoramic 360° views

24/7 concierge, doormen, and live-in super

Dramatic marble lobby

Private outdoor garden with BBQ

Tennis & basketball courts

Business center, media room, resident lounge with pool table, children’s play areas

Complimentary breakfast & resident shuttle service

Bike room, storage, valet parking garage

Green building with LEED Accreditation, solar array

Private indoor access to adjacent Life Time Fitness Center featuring:

--Indoor lap pool, 2 outdoor pools (with summer DJ, drinks & food service)

--Spa, yoga, Pilates, pickleball, indoor basketball, café, rooftop skating rink, and more

THE NEIGHBORDHOOD

Located at the crossroads of Hudson Yards, Hell’s Kitchen, and the Theatre District, The Atelier offers the ultimate convenience:

Steps from Hudson River Park, The High Line, and Riverside Park

Minutes to Whole Foods, world-class shopping, dining, and entertainment at Hudson Yards

Quick access to multiple subway lines (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike stations, and bus lines

Complimentary shuttle service to major transit hubs