$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Portuguese »

Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores & Usuários Finais!!! Cap 9.31 9.900+ Sqft. Prédio de Escritórios de 6 Unidades em um Terreno de 23.900+ Sqft. à Venda!!! O Prédio Dispõe de Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoneamento O-B, 54 Vagas de Estacionamento, Estacionamento Privado, Tetos Altos de 8’, Salas de Conferência, Medidores Separados, Corte de Calçada Estrategicamente Localizado, Cave, Estacionamento Acessível, Elevador de Cadeira, Toda nova Iluminação LED, Energia Trifásica, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Commack na Rota 454, logo depois da Northern State Pkwy.!!! A Propriedade Está Situada a Apenas Minutos da I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! De Acordo com o Vendedor, o Telhado do Prédio Tem 5 Anos e 35 Anos Restantes na Garantia!!! O Prédio Tem 119’ de Testada na Movimentada Rota 454!!! Esta Propriedade Tem um Fluxo Diário de 19.000+ Veículos por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Esta Pode Ser Sua Próxima Propriedade de Investimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!

Renda:

2º Andar:

Escritório de Advocacia (1.200 Sqft.): $27.828 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/25 + Opção de 2 Anos.

Terapeuta (1.200 Sqft.): $27.816 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/30.

1º Andar:

Unidade Traseira (1.850 Sqft.): $61.050 Anual (Disponível)

Unidade Frontal (1.850 Sqft.): $61.050 Anual (Disponível)

LL:

#1 Quiroprático: $50.400 Anual; Aumento de 5% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/26 + Opção de 3 Anos.

#2A Dr. Mednick: $24.000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 2030 + Opção de 3 Anos.

#2B Dr. Silverman: $8.400 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/1/29.

Rebates de Imposto: $2.300 Anual.

Renda Bruta Total: $262.844 Anual.

Despesas:

Eletrecidade: $783 Anual (Áreas Comuns Apenas)

Gás: $0 Anual (Áreas Comuns Apenas)

Seguro: $3.859 Anual.

Manutenção & Reparos: $250 Anual.

Água: $386 Anual.

Lixo: $600 Anual.

Neve & Paisagismo: $890 Anual.

Impostos: $37.185,68 Anual.

Total de Despesas: $43.953,68 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $218.890,32 Anual (Pro Forma 9,31% Cap!!!)

MLS #‎	844542
Ano de construção	1984
Impostos (por ano)	$37,186
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Trem	3.5 milhas: "Kings Park"
	3.7 milhas: "Smithtown"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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