Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Cap 8.93 9.900+ sq ft. Edifício de Escritórios de 6 Unidades em um Lote de 23.900+ sq ft na Veterans Memorial Hwy. À Venda!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoning O-B, 54 Vagas de Estacionamento, Estacionamento Privado, Altas Teto de 8', Salas de Conferência, Medidores Separados, Corte de Meia Lateral Colocado Estrategicamente, Porão, Estacionamento Acessível, Elevador para Cadeiras, Toda Nova Iluminação LED, Energia Trifásica, CAC, +++!!! O Imóvel Está Localizado No Coração de Commack Na Rota 454, Logo Após a Northern State Pkwy.!!! O Imóvel Está Situado A Apenas Minutos da I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Segundo o Vendedor, o Telhado do Edifício Tem 5 Anos e 35 Anos Restantes na Garantia!!! O Edifício Tem 119’ de Faixa na Movimentada Rota 454!!! Este Imóvel Tem uma Contagem Diária de Tráfego de 19.000+ Veículos Por Dia!!! Este Imóvel Oferece um Potencial de Grande Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Imóvel de Investimento Ou a Próxima Casa Para Seu Negócio!!!

Renda:

2º Andar:

Escritório de Advocacia (1.200 sq ft.): $27.828 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/25 + Opção de 2 Anos.

Terapeuta (1.200 sq ft.): $27.816 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/30.

1º Andar:

Unidade Traseira (1.850 sq ft.): $61.050 Anuais (Disponível)

Unidade Frontal (1.850 sq ft.): $61.050 Anuais (Disponível)

LL:

#1 Quiropraxista: $50.400 Anuais; 5% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/26 + Opção de 3 Anos.

#2A Dr. Mednick: $24.000 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 2030 + Opção de 3 Anos.

#2B Dr. Silverman: $8.400 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/1/29.

Rebates de Imposto: $2.300 Anuais.

Renda Bruta Total: $262.844 Anuais.

Despesas:

Eletricidade: $783 Anuais (Áreas Comuns Apenas)

Gás: $0 Anuais (Áreas Comuns Apenas)

Seguro: $3.859 Anuais.

Manutenção e Reparo: $250 Anuais.

Água: $386 Anuais.

Lixo: $600 Anuais.

Neve e Paisagismo: $890 Anuais.

Impostos: $37.185,68 Anuais.

Despesas Totais: $43.953,68 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $218.890,32 Anuais. (Pro Forma 8.93 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC