Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores & Usuários Finais!!! Cap 9.31 9.900+ Sqft. Prédio de Escritórios de 6 Unidades em um Terreno de 23.900+ Sqft. à Venda!!! O Prédio Dispõe de Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoneamento O-B, 54 Vagas de Estacionamento, Estacionamento Privado, Tetos Altos de 8’, Salas de Conferência, Medidores Separados, Corte de Calçada Estrategicamente Localizado, Cave, Estacionamento Acessível, Elevador de Cadeira, Toda nova Iluminação LED, Energia Trifásica, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Commack na Rota 454, logo depois da Northern State Pkwy.!!! A Propriedade Está Situada a Apenas Minutos da I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! De Acordo com o Vendedor, o Telhado do Prédio Tem 5 Anos e 35 Anos Restantes na Garantia!!! O Prédio Tem 119’ de Testada na Movimentada Rota 454!!! Esta Propriedade Tem um Fluxo Diário de 19.000+ Veículos por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Esta Pode Ser Sua Próxima Propriedade de Investimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!

Renda:

2º Andar:

Escritório de Advocacia (1.200 Sqft.): $27.828 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/25 + Opção de 2 Anos.

Terapeuta (1.200 Sqft.): $27.816 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/30.

1º Andar:

Unidade Traseira (1.850 Sqft.): $61.050 Anual (Disponível)

Unidade Frontal (1.850 Sqft.): $61.050 Anual (Disponível)

LL:

#1 Quiroprático: $50.400 Anual; Aumento de 5% Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/26 + Opção de 3 Anos.

#2A Dr. Mednick: $24.000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 2030 + Opção de 3 Anos.

#2B Dr. Silverman: $8.400 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 1/1/29.

Rebates de Imposto: $2.300 Anual.

Renda Bruta Total: $262.844 Anual.

Despesas:

Eletrecidade: $783 Anual (Áreas Comuns Apenas)

Gás: $0 Anual (Áreas Comuns Apenas)

Seguro: $3.859 Anual.

Manutenção & Reparos: $250 Anual.

Água: $386 Anual.

Lixo: $600 Anual.

Neve & Paisagismo: $890 Anual.

Impostos: $37.185,68 Anual.

Total de Despesas: $43.953,68 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $218.890,32 Anual (Pro Forma 9,31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC