Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Cap 9.31 9,900+ Sqft. Edifício de Escritórios com 6 Unidades em um Lote de 23,900+ Sqft. à Venda!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Zoneamento O-B, 54 Vagas de Estacionamento, Estacionamento Privado, Tectos Altos de 8’, Salas de Conferência, Medidores Separados, Corte de Meia-Faca Colocado Estrategicamente, Porão, Estacionamento Acessível, Plataforma Elevatória, Iluminação LED Toda Nova, Energia Trifásica, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Commack na Rota 454, Perto da Northern State Pkwy!!! A Propriedade Fica a Apenas Minutos da I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy!!! Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Segundo o Vendedor, o Telhado do Edifício Tem 5 Anos e 35 Anos Restantes de Garantia!!! O Edifício Tem 119’ de Frente na Movimentada Rota 454!!! Esta Propriedade Tem uma Contagem Diária de Tráfego de 19,000+ Veículos por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Grande Potencial de Valorização!!! Esta Pode Ser Sua Próxima Propriedade de Investimento ou o Próximo Lar para Seu Negócio!!!

Renda:

2º Andar:

Escritório de Advocacia (1,200 Sqft.): $27,828 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/25 + Opção de 2 Anos.

Terapeuta (1,200 Sqft.): $27,816 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/30.

1º Andar:

Unidade Traseira (1,850 Sqft.): $61,050 Anuais (Disponível)

Unidade Frontal (1,850 Sqft.): $61,050 Anuais (Disponível)

Inquilino:

#1 Quiropraxista: $50,400 Anuais; 5% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/26 + Opção de 3 Anos.

#2A Dr. Mednick: $24,000 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 2030 + Opção de 3 Anos.

#2B Dr. Silverman: $8,400 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/1/29.

Rebates de Imposto: $2,300 Anuais.

Renda Bruta Total: $262,844 Anuais.

Despesas:

Eletricidade: $783 Anuais (Somente Áreas Comuns)

Gás: $0 Anuais (Somente Áreas Comuns)

Seguro: $3,859 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Água: $386 Anuais.

Lixo: $600 Anuais.

Neve e Paisagismo: $890 Anuais.

Impostos: $37,185.68 Anuais.

Despesas Totais: $43,953.68 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $218,890.32 Anuais (Pro Forma 9,31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





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