Este edifício independente está disponível agora para ocupação imediata na movimentada Rota 22 em Brewster. O edifício de 2.315 pés quadrados conta com espaço comercial/varejo no primeiro andar e um apartamento residencial legal de um quarto em dois andares, com sua própria entrada privada. Versatilidade em uma grande oportunidade de investimento com 2 locações, ou para ocupar como proprietário e viver onde trabalha! O último uso do espaço foi com um serviço de banho e tosa para cães e, antes disso, um Escritório de Imóveis. O edifício foi renovado entre 2015 e 2019. O espaço comercial é dividido em 8 salas, com uma área de recepção muito ampla e acolhedora de 20 x 11, banheiro, 3 salas pequenas e 3 salas grandes, sendo que 3 das salas possuem conexões de água. O apartamento é excepcional em charme. Cozinha, sala de estar e banheiro completo estão localizados no primeiro andar, e há um grande quarto e closet no segundo andar. Armazenamento adicional no grande porão inacabado. Havia planos aprovados anteriormente para uma garagem anexa para dois carros com espaço de armazenamento no segundo andar. Os planos expiraram, mas há potencial para o próximo proprietário renová-los. A localização é imbatível. A contagem média diária de tráfego é de 22.636 veículos. Fica ao lado e do outro lado da rua de duas praças comerciais/profissionais importantes e a minutos da I84/684 e de várias estações de trem da Metro North. Em contrato de arrendamento de terreno com o posto de gasolina Citgo adjacente. Atualmente, há 56 anos restantes no arrendamento do terreno, com opção de renovação por mais 99 anos. Este edifício está pronto para você escrever seu próximo capítulo!

This freestanding building is available now for immediate occupancy on heavily travelled Route 22 in Brewster. The 2,315 SF building has both retail/commercial space on the first floor and a legal two story one bedroom residential apartment with its own private entrance. . Versalility in a great investment opportunity with 2 rentals, or to owner occupy and live where you work! The last use of the space was with a dog grooming service and before that a Real Estate Office. The building was renovated between 2015 to 2019. The retail space is divided into 8 rooms, with a very large and welcoming 20 x 11 reception area, restroom, 3 small rooms and 3 large rooms, with 3 of the rooms having water hookups. The apartment is off-the-chart in charm. Kitchen, living room, and full bath are located on the first floor, and there is a large bedroom and walk-in closet on the second floor. Additional storage in the large unfinished basement. There was prior approved plans for an attached two-car garage with second story storage space. The plans have since expired, but there is potential for the next owner to renew. The location cannot be beat. The average annual daily traffic count is 22,636 vehicles. It is adjacent and across the street from two major professional/shopping plazas and is minutes to I84/684 and multiple Metro North train stations. On land lease with the adjacent Citgo gas station. There are currently 56 years left on the land lease with option to renew of an additional 99.This building is ready for you to write its next chapter! © 2025 OneKey™ MLS, LLC