Esta é uma oportunidade de ouro em uma localização privilegiada e muito procurada, com duas casas em mais de 26 acres no coração das Catskills do Condado de Sullivan. A localização e o terreno são perfeitos para um complexo familiar, fazenda de passatempo, agronegócio, estúdio de artista/yoga, situação de viver/trabalhar, Airbnb/renda de aluguel e muito mais. A casa principal é tão charmosa quanto possível, com acabamentos em madeira quentes, toques elegantes e um interior totalmente funcional. Atualmente, é utilizada para varejo (loja de antiguidades) e oferece uma cozinha tipo country com espaço para refeições, uma ampla sala de estar/jantar, sala de sol, 3 quartos e 1 banheiro completo, além de um cômodo adicional e um sótão amplo que oferece espaço flexível. Um porão espaçoso com saída para o exterior e pia de utilidade é um bônus para ateliê/armazenamento extra. A casa de campo possui 2 quartos, um banheiro completo e um conceito aberto (atualmente alugada). A casa principal tem aproximadamente 2000 pés quadrados no nível principal, sem incluir o sótão que é aquecido, e a casa de campo tem 904 pés quadrados. Duas construções externas incluem um galpão para ferramentas e um novo galpão, que mede 18x24, bem construído, isolado e aquecido - um grande diferencial para suas necessidades de passatempo e a adição perfeita para estúdio/armazenamento. Parte do terreno ao redor das casas é aberta e o restante é plano e arborizado, com árvores decíduas e perenes, e desce em direção à parte de trás para uma pequena frente na Ballard Road. Perfeito para cavalos, animais de fazenda, desenvolvimento adicional... Situado na cidade de Bethel, com tantas possibilidades, deixe sua imaginação correr solta!

This a Golden opportunity in a prime and sought-after location with two homes on 26+ acres in the heart of the Sullivan County Catskills. Location and land are perfect for a family compound, hobby farm, agri-business, artist/ yoga studio, live/ work situation, Airbnb/ rental income, and more. Main home is as charming as you can get with warm woodwork, elegant touches, and a fully functional interior. It is currently used for retail (antique shop) and offers a country eat-in kitchen, large living/ dining room, sunroom, 3 BR’s and 1 full bath with additional room and a full walk-up attic offering flex space. A full walk-out basement with utility sink is a bonus for workshop/ extra storage. The cottage is 2 BR’s, a full bath and an open concept (currently rented). Main house is approximately 2000 SF on main level, not including attic which is heated, cottage is 904 SF. Two outbuildings include a handy man barn as well as a new barn, which is 18x24, and well-built, insulated and heated - a great plus for your hobby needs and the perfect addition for studio/ storage. Some of the land around the homes is open and the rest is level and wooded with deciduous and evergreen trees and slopes down toward the back to small frontage on Ballard Road. Perfect for horses, farm animals, additional development… Situated in the town of Bethel with so many possibilities, let your imagination run wild! © 2025 OneKey™ MLS, LLC