"PROPRIEDADE 4-FAMÍLIAS - LUCRO EM PORTLAND” - Bem-vindo ao 30 Portland Place, uma oportunidade excepcional de possuír uma propriedade de quatro famílias totalmente alugada em um dos bairros mais procurados de Yonkers, a apenas 20 minutos de Nova Iorque. Oferecendo uma combinação rara de forte renda de aluguel, baixa manutenção e uma localização privilegiada, este edifício meticulosamente mantido é perfeito tanto para investidores experientes quanto para proprietários ocupantes que buscam compensar sua hipoteca com a renda de aluguel. Com mais de 5.000 pés quadrados, esta ampla propriedade possui quatro unidades espaçosas, cada uma com três quartos e um banheiro, com generosos layouts de 1.080 pés quadrados que funcionam como casas unifamiliares. Cozinhas cuidadosamente renovadas possuem eletrodomésticos em aço inoxidável, layouts abertos e bancadas de granito, proporcionando conforto moderno e apelo atemporal. Os apartamentos 2, 3 e 4 desfrutam de solários frontais ensolarados, acrescentando um espaço de vida extra cheio de luz natural. As unidades foram constantemente atualizadas, com três dos quatro apartamentos apresentando novos pisos de vinil na cozinha, e cada residência oferecendo saídas frontais e traseiras para maior segurança. A propriedade está totalmente alugada, gerando um forte aluguel bruto de $141.900 por ano, com espaço para mais aumentos, tornando este um excelente investimento a longo prazo. 3 dos 4 inquilinos têm contratos até 2026. A Unidade 3 está atualmente em mês a mês. A maioria dos inquilinos ocupa há alguns anos. Além dos interiores, os inquilinos se beneficiam de estacionamento privado, fora da rua, na garagem separada de 800 pés quadrados para quatro carros, bem como espaço adicional na entrada, uma característica rara e altamente desejável nesta parte de Yonkers. Instalações de lavanderia compartilhadas estão disponíveis no porão, adicionando mais praticidade. O edifício é medido separadamente para eletricidade, com quatro medidores individuais, enquanto o proprietário cobre o gás e a água. Com uma impressionante e extremamente rara taxa de cap rate de quase 8%, este investimento oferece um retorno atraente com baixos custos de manutenção. Esta propriedade foi meticulosamente mantida, com extensas melhorias de capital garantindo sua durabilidade a longo prazo. Em 2020, melhorias externas significativas foram concluídas, incluindo reparos na fachada, um novo telhado na garagem e a instalação de um novo pátio lateral. Em 2025, duas portas da garagem foram substituídas, melhorando ainda mais a atratividade da propriedade. Um novo serviço de água foi instalado da rua em 2016, enquanto uma renovação completa do Apartamento 4 foi concluída em 2014, e as unidades 1, 2 e 3 foram atualizadas em 2007. As áreas comuns foram renovadas em 2024 com novo carpete e azulejos, e a entrada foi recapeada em 2023. Melhorias adicionais do passado incluem atualizações do painel elétrico em 2013 e um novo telhado e revestimento no edifício principal em 2011, tornando este um investimento realmente pronto para morar, com pouca ou nenhuma manutenção acumulada. Situado em Yonkers, uma cidade vibrante que está passando por um grande renascimento, o 30 Portland Place oferece conveniência inigualável. A poucos minutos das estações do Metro-North, os residentes desfrutam de um rápido deslocamento de 30 minutos até a Grand Central Terminal, tornando esta localização ideal para profissionais de Nova Iorque. O bairro circundante é rico em parques, restaurantes à beira-mar, compras e escolas de alta qualidade, enquanto as principais rodovias e o transporte público garantem fácil acesso ao resto do Condado de Westchester e à cidade de Nova Iorque. Quer você esteja tentando expandir seu portfólio imobiliário ou morar em uma unidade enquanto constrói riqueza, esta propriedade de investimento em Yonkers entrega em todos os níveis.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC