EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Esta excepcional propriedade de uso misto está no coração do vibrante distrito da Main Street em Sayville, oferecendo a combinação perfeita de potencial comercial e renda residencial.
ESPAÇO COMERCIAL: O versátil andar térreo apresenta um ambiente ideal para uso comercial ou escritório profissional. Com excelente visibilidade na rua, grandes vitrines e fluxo constante de pedestres, este espaço está preparado para o sucesso nos negócios. O layout em plano aberto permite uma configuração flexível para atender às suas necessidades específicas.
JOIA RESIDENCIAL: Acima do espaço comercial, descubra um encantador apartamento de 2 quartos com lindas pisos de madeira em todo o espaço. O layout brilhante e espaçoso inclui uma área de estar confortável, cozinha e banheiro completo — perfeito para ocupação do proprietário ou como uma lucrativa propriedade para aluguel.
Esta localização oferece conveniência inigualável, estando a meia milha da estação LIRR para fácil deslocamento para NYC, 1 milha do Serviço de Balsa de Sayville para acesso à Fire Island. Cercado por restaurantes populares, boutiques e negócios locais, com fácil acesso a grandes rodovias, incluindo a Montauk Highway e a Lakeland Avenue, que leva diretamente à Sunrise Highway e à Long Island Expressway.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO: Gere renda de inquilinos comerciais e residenciais ou opere seu próprio negócio enquanto vive acima — as possibilidades são infinitas com esta propriedade versátil.
O edifício mantém seu charme clássico de Sayville enquanto oferece comodidades e atualizações modernas. Melhorias recentes incluem novos pisos atualizados no primeiro andar, pintura renovada e áreas comuns bem cuidadas.
Não perca esta rara oportunidade de possuir um pedaço do próspero distrito comercial de Sayville em uma das comunidades mais desejáveis da costa sul de Long Island.

EXCELLENT LOCATION! This exceptional mixed-use property sits in the heart of Sayville's vibrant Main Street district, offering the perfect blend of commercial potential and residential income.
COMMERCIAL SPACE: The versatile ground floor presents an ideal setting for retail or professional office use. With excellent street visibility, large display windows, and steady foot traffic, this space is primed for business success. The open floor plan allows for flexible configuration to suit your specific needs.
RESIDENTIAL GEM: Above the commercial space, discover a charming 2-bedroom apartment featuring gorgeous hardwood floors throughout. The bright, spacious layout includes a comfortable living area, kitchen, and full bathroom—perfect for owner occupancy or as a lucrative rental property.
This location offers unbeatable convenience being a half mile from the LIRR station for easy NYC commuting, 1 mile from the Sayville Ferry Service for Fire Island access. Surrounded by popular restaurants, boutiques, and local businesses
with Easy access to major roadways including Montauk Highway, Lakeland avenue which brings you right to Sunrise highway and The Long Island Expressway.

INVESTMENT POTENTIAL: Generate income from both commercial and residential tenants or operate your own business while living above—the possibilities are endless with this versatile property.
The building maintains its classic Sayville charm while offering modern amenities and updates. Recent improvements include updated new flooring on the first floor, refreshed paint, and well-maintained common areas.
Don't miss this rare opportunity to own a piece of Sayville's thriving business district in one of Long Island's most desirable South Shore communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC