Bem-vindo ao PH15, um penthouse privado de andar inteiro, em uma esquina no coração do Upper East Side, com excelente iluminação, 2 varandas, entrada privativa por elevador, lavanderia no apartamento, armários embutidos personalizados, cozinha de chef customizada, armários embutidos da LEICHT, 1,5 banheiros (o banheiro suíte principal possui piso aquecido) e 2 claraboias.

Privado e Espaçoso
Este cooperativa boutique de 18 andares raramente tem apartamentos à venda e está localizada na 81ª Rua entre as avenidas Park e Lexington. O elevador com chave privativa leva você ao 15º andar, onde você entra em um apartamento de andar inteiro com um plano aberto que exibe luz natural de todas as quatro exposições.

Amenidades do Apartamento
O PH15 inclui sua própria máquina de lavar/secadora Miele, dois terraços de plantio, armários de armazenamento embutidos personalizados, um banheiro suíte, lavabo, sistema de intercomunicação por vídeo, duas claraboias, pisos de madeira engenheirada e acesso privativo por elevador com chave.

Cozinha de Chefs
A cozinha de ilha do chef é equipada com uma geladeira Liebher, uma lava-louças Thermador e um fogão a gás de 4 bocas, muito espaço de armário e sua própria claraboia que permite uma bela luz natural. A cozinha está próxima à varanda, perfeita para aqueles que adoram tomar seu expresso da manhã ao ar livre com vista.

Quartos e Armários
A sala de estar é oversized com 6 metros de comprimento e uma generosa largura de 4,4 metros. Ela é voltada para o leste e norte, exibindo luz de suas exposições duplas e múltiplas janelas. A sala de estar também é complementada por uma das varandas da residência.
O quarto principal tem exposições para o sul e oeste, grandes armários embutidos e seu banheiro janelado suíte com piso aquecido e a segunda claraboia da residência.
O segundo quarto tem seu próprio armário, aquecimento/refrigeração e janela. É possível considerar expandir a largura desse quarto, se necessário.

Os destaques da localização incluem estar a apenas alguns minutos do Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art e Central Park. Zona para PS6.

Regras da Coop
O conselho cooperativo do prédio permite animais de estimação, uso como pied-a-terre, fiadores, co-compra, sublocação e financiamento de até 70%. Há um imposto de 2% sobre a venda a ser pago pelo comprador. Existe um intercomunicador de vídeo e a equipe residente aceita e entrega pacotes. Tudo isso com uma manutenção relativamente baixa. Cabine de elevador novinha e revisão mecânica completa (substituída em 2024).

Todas as exibições, incluindo casas abertas, são apenas com agendamento. Algumas fotos são virtualmente decoradas com móveis, no entanto, elas são representativas da condição atual da residência.

Observação: Agentes e Corretores não garantem informações de listagem, representações ou garantias. Todas as informações são fornecidas da melhor forma possível. Todas as medições, tamanhos e detalhes devem ser verificados pelo comprador.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.