Bem-vindo ao PH15, uma cobertura privada de andar completo, unidade de canto no coração do Upper East Side com excelente iluminação, 2 varandas, entrada privativa de elevador, lavadora/secadora dentro da unidade, closets embutidos personalizados, cozinha de Chef personalizada, closets embutidos da LEICHT, 1.5 banheiros, (o banheiro principal possui piso aquecido) e 2 claraboias.

Privado e Espaçoso
Esta cooperativa boutique de 18 andares raramente tem apartamentos à venda e está localizada na 81ª Rua entre as avenidas Park e Lexington. O elevador com chave privada leva você ao 15º andar, onde você entra em um apartamento de andar completo com um plano aberto que exibe luz natural de todas as quatro exposições.

Amenidades do Apartamento
O PH15 inclui sua própria lavadora/secadora Miele, dois terraços plantados, closets de armazenamento embutidos personalizados, um banheiro privativo, lavabo, sistema de intercomunicação por vídeo, duas claraboias, pisos de madeira engenheirada e acesso privativo ao elevador com chave.

Cozinha de Chef
A cozinha do chef, em formato de ilha, é equipada com uma geladeira Liebherr, uma lava-louças Thermador e um fogão a gás de 4 bocas, muitos armários e sua própria claraboia que permite a entrada de uma bela luz natural. A cozinha fica perto da varanda, perfeita para aqueles que adoram tomar seu expresso matinal ao ar livre com uma vista.

Salas e Closets
A sala de estar é oversized, com 6 metros de comprimento e 4,4 metros de largura. Ela está voltada para o leste e norte, beneficiando-se da luz de suas duplas exposições e várias janelas. A sala de estar também é complementada por uma das varandas da residência.
O quarto principal tem exposições ao sul e oeste, grandes closets embutidos e seu banheiro privativo com janela, que possui pisos aquecidos e a segunda claraboia da residência.
O segundo quarto tem seu próprio closet, aquecimento/resfriamento e janela. É possível considerar a ampliação da largura deste quarto conforme necessário.

Regras da Coop
O conselho cooperativo do edifício permite animais de estimação, uso pied-a-terre, garantidores, co-compras, sublocação e até 70% de financiamento. Há um imposto de 2% sobre vendas a ser pago pelo comprador. Há um intercomunicador por vídeo e a equipe residente aceita e entrega pacotes. Tudo isso com uma manutenção relativamente baixa. Cabine de elevador completamente nova e manutenção mecânica completa (substituída em 2024).

Todas as exibições, incluindo dias abertos, são feitas apenas com agendamento. Algumas fotos estão virtualmente mobiliadas, no entanto, são representativas da condição atual da residência.

Nota: Agentes e corretores não fazem garantias, representações ou garantias sobre informações de listagem. Todas as informações são fornecidas ao melhor de seu conhecimento. Todas as medições, tamanhos e detalhes devem ser verificados pelo comprador.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.