ESTE BROWNSTONE REIMAGINADO UNE A ARQUITETURA HISTÓRICA DO BROOKLYN COM EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DE NÍVEL SUPERIOR

Bem-vindo a este brownstone de 6 quartos e 3,5 banheiros, projetado de forma pensada - com duas salas flexíveis adicionais, uma lavanderia e um apartamento duplex para aluguel separado, tudo no coração de Bedford-Stuyvesant.

Do lado de fora, os detalhes neogrecianos da 435 Putnam Avenue se misturam perfeitamente com seus vizinhos da era vitoriana. Por dentro, uma reforma completa em 2017 a transformou em um paradigma de vida luxuosa e sustentável.

O arquiteto baseado no Brooklyn, Mark Dixon, projetou a 435 Putnam Avenue de acordo com os princípios da Casa Passiva, com construção à prova de ar, isolamento de extremamente alta qualidade e um sistema de ventilação que aquece e resfria o espaço usando energia mínima.

O resultado é um santuário urbano que é silencioso como um mar picado e sempre está na temperatura ideal. Graças a elementos como janelas com vidro triplo e um sistema de ventilação e filtragem de última geração, o ar dentro da 435 Putnam Avenue é mais limpo e fresco do que o que está do lado de fora. Mais importante ainda, é energeticamente eficiente - traduzindo-se em contas de serviços públicos impressionantemente baixas.

Atravesse a entrada do piso da sala, emoldurada por flutuação geométrica original, para chegar à sala de estar arejada e à cozinha com área para refeições - iluminada pelo sol com luz natural que entra pelas janelas que delimitam o espaço, incluindo uma claraboia na sala de jantar. Toques modernos - como papel de parede caprichoso do estúdio de design escocês Timorous Beasties - contrastam com acentos que aludem ao Brooklyn do século 19. Há uma lareira a lenha, molduras de coroa feitas em Nova York, um backsplash da cozinha feito de azulejos holandeses cortados à mão e piso em chevron de carvalho sólido se estendendo pelo ambiente.

Armários personalizados com acabamento em lâmina de noz e uma ilha de mármore ancoram a cozinha, equipada com eletrodomésticos Miele, incluindo uma geladeira embutida de 72x48 polegadas, cooktop por indução, forno e forno a vapor.

Passo pela porta da cozinha para o deck nos fundos, com espaço amplo para assentos e uma churrasqueira. Uma escada desce para o jardim, embalada pelo canto dos pássaros durante metade do ano, graças a tulipas, hortênsias, roseiras e um pessegueiro que florescem da primavera ao outono.

De volta ao interior, uma escada de carvalho leva a um corredor do segundo andar que liga o quarto principal, um segundo quarto, um espaço de escritório e um lavabo. O quarto principal possui um banheiro minimalista privativo, um closet walk-in projetado pela Elfa e uma banheira de imersão emoldurada por janelas voltadas para o jardim. O quarto voltado para a rua apresenta uma lareira original e papel de parede floral originalmente desenhado para um desfile de moda da Viktor & Rolf.

O terceiro andar iluminado por claraboias segue um formato semelhante com dois quartos e uma área adicional de escritório em casa, juntamente com uma lavanderia equipada com uma unidade de lava-seca LG e uma pia.

Abaixo da casa principal, um apartamento duplex de 2 quartos e 1 banheiro com nível inferior acabado tem uma entrada privativa, lavanderia interna e acesso ao jardim por meio de um pátio traseiro de ardósia azul.

A 435 Putnam Avenue está localizada no centro residencial de Bedford-Stuyvesant, um centro cultural que deu origem a lendas como Biggie Smalls e o atleta Jackie Robinson. Hoje, a Putnam Avenue abriga uma comunidade unida de profissionais criativos e residentes de longa data - e está a poucos passos de restaurantes centrais para a revolução gastronômica de Bed-Stuy. Há o restaurante Ursula, indicado para o prêmio James Beard, o Department of Culture e o muito amado restaurante de fusão japonesa-mexicana Warude, só para citar alguns. Para cozinhar em casa, você encontrará excelentes mercearias convenientemente localizadas a poucos quarteirões.

Para uma pausa do concreto, passeie 10 minutos até o Herbert Von King Park - projetado por Frederick Law Olmsted - o famoso arquiteto paisagista por trás dos espaços verdes mais cobiçados de Nova York, Prospect Park e Central Park.

THIS REIMAGINED BROWNSTONE MERGES HISTORIC BROOKLYN ARCHITECTURE WITH NEXT-LEVEL ENERGY EFFICIENCY

Welcome to this thoughtfully designed 6 bedroom, 3.5-bath brownstone - with two additional flex rooms, a laundry room, and a separate garden duplex rental apartment all in the heart of Bedford-Stuyvesant.

From the outside, 435 Putnam Avenue's Neo-Grecian details blend seamlessly with its Victorian-era neighbors. Inside, a 2017 gut renovation has transformed it into a paragon of luxurious and sustainable living.

Brooklyn-based architect Mark Dixon designed 435 Putnam Avenue according to Passive House principles with airtight construction, extremely high-quality insulation, and a ventilation system that heats and cools the space using minimal energy.

The result is a city sanctuary that's pin-drop quiet and always the ideal temperature. Thanks to elements like triple-glazed windows and a state-of-the-art ventilation and filtration system, air inside 435 Putnam Avenue is cleaner and crisper than what's outside. Most importantly, it's energy-efficient - translating to impressively low utility bills.

Walk through the home's parlor-floor entrance, framed by original geometric fluting, to reach the airy living room and eat-in kitchen - sun-soaked with natural light from windows bookending the space, including a dining room skylight. Modern touches - like whimsical wallpaper by Scottish design studio Timorous Beasties - juxtapose accents alluding to 19th-century Brooklyn. There's a wood-burning stove, crown molding crafted in NYC, a kitchen backsplash made of hand-cut Dutch tiles, and solid-oak chevron flooring stretching across the room.

Custom walnut-veneer cabinets and a marble island anchor the kitchen, outfitted with Miele appliances, including a 72x48in built-in refrigerator, induction cooktop, oven, and steamer oven.

Step through the kitchen door to the back deck, with ample room for seating and a grill. A staircase descends to the garden, soundtracked by birdsong for half the year thanks to tulips, hydrangeas, rose bushes and a peach tree that bloom from spring through autumn.

Back inside, an oak staircase leads to a second-floor hallway linking the primary bedroom, a second bedroom, an office space, and a powder room. The main bedroom features a minimalist en-suite bathroom, an Elfa-designed walk-in closet and a soaking tub framed by garden-facing windows. The street-facing bedroom features an original fireplace mantel and floral wallpaper initially designed for a Viktor & Rolf fashion show.

The skylit third floor follows a similar format with two bedrooms and an additional home office area, along with a utility room equipped with an LG washer-dryer unit and sink.

Beneath the primary home, a separate 2-bedroom, 1-bathroom duplex garden apartment with finished lower level has a private entrance, in-unit laundry, and garden access via a blue-slate back patio.

435 Putnam Avenue sits in the center of residential Bedford-Stuyvesant, a cultural hotbed that gave birth to legends like Biggie Smalls and athlete Jackie Robinson. Today, Putnam Avenue is home to a tight-knit community of creative professionals and long-time residents - and steps from restaurants central to Bed-Stuy's foodie revolution. There's James Beard nominated Ursula, Department of Culture and the much-loved Japanese-Mexican fusion eatery Warude, just to name a few. For home cooking, you'll find excellent grocery stores conveniently located within a few blocks.

For a break from concrete, stroll 10 minutes to the Herbert Von King Park - designed by Frederick Law Olmsted - the famed landscape architect behind New York's most coveted green spaces Prospect Park and Central Park.​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​