Apresentando uma ótima oportunidade de investimento em Bensonhurst, Brooklyn. A propriedade é um edifício comercial de 1.648 metros quadrados localizado na esquina da New Utrecht Avenue com a 85th Street—bem em frente à estação de metrô D na 18th Avenue e a poucos passos da 86th Street, a área de compras mais movimentada do bairro. Possui 40 metros de fachada para a rua, proporcionando excelente visibilidade e fluxo de pedestres. Os andares térreo e superior estão alugados para o 1st Choice Social Adult Day Care sob um contrato que vai até fevereiro de 2026. O contrato inclui aumentos de aluguel anuais de 3% e uma opção de renovação de 3 anos. O inquilino paga por todos os seus próprios serviços públicos, cuida da manutenção do elevador e reembolsa 67% dos impostos sobre a propriedade. O nível inferior (550 metros quadrados) é um espaço totalmente acabado com tetos altos e um layout aberto. Isso o torna perfeito para adicionar novos usos ou inquilinos. A taxa de capital atual é de 6,7%, com uma taxa de capital projetada de 8,3%, oferecendo grande potencial de renda. Esta propriedade é um investimento forte e estável com espaço para crescimento. Localizada diretamente ao lado da estação de metrô D da 18th Avenue e a passos das linhas de ônibus B1, B8 e B64, esta propriedade se beneficia de um constante fluxo de pedestres e excelente visibilidade, tornando-a um local ideal para qualquer negócio. A área ao redor oferece uma mistura vibrante de comodidades que a tornam ideal tanto para negócios quanto para conveniência diária. Vários bancos importantes estão a uma curta distância, proporcionando fácil acesso a serviços financeiros. CVS, Walgreens, Keyfood e Jmart são lojas populares nas proximidades. Não haverá falta de opções de restaurantes nas proximidades, estando a poucos passos do distrito comercial da 18th Avenue e 86th Street. Essa mistura de comodidades, juntamente com o excelente fluxo de pedestres para o comércio, torna a localização altamente conveniente para todos.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC