Encantadora, cheia de sol e silenciosamente grandiosa - bem-vindo ao 1304 Ditmas Avenue, uma clássica residência Arts and Crafts que combina magistralmente uma arquitetura atemporal com a facilidade moderna. Perfeitamente posicionada em um grande lote de esquina na Argyle Road, no histórico Ditmas Park, esta casa de três andares está repleta de caráter, melhorias pensativas e momentos de design alegres - incluindo uma elegante Modpool embutida, um exuberante quintal envolvente e papéis de parede extravagantes de alto padrão em toda a casa.

Com sete quartos, três banheiros completos, uma garagem privativa para dois carros e amplos espaços de vida interna e externa, esta é uma casa que celebra cada estação e ocasião. Entre pela entrada graciosa, completa com marcenaria original e amplo espaço de armazenamento. Logo ao lado do hall, a varanda ensolarada fechada é o local perfeito para um café da manhã, leitura tranquila ou para observar o bairro florescer.

A espaçosa sala de estar oferece uma calorosa acolhida, com várias áreas de estar e lindas linhas de visão para o resto da casa. A partir daqui, a casa se abre lindamente para uma sala de jantar oversized e uma cozinha excepcional - criando uma verdadeira experiência de coração da casa que é feita sob medida para entreter. Seja recebendo um animado jantar ou um brunch aconchegante de fim de semana, este espaço se destaca com sua conexão interna e externa perfeita. Portas de vidro deslizantes levam diretamente da sala de jantar para um deck privativo e um pátio de jantar ao ar livre.

A cozinha é um espetáculo: uma generosa ilha de preparo âncora o ambiente, cercada por elegantes bancadas de quartzo, armários personalizados e eletrodomésticos de primeira linha, incluindo um cooktop de indução Wolf, fornos duplos Wolf, geladeira Sub-Zero e lava-louças Miele. Uma pia de fazenda localizada sob uma ampla janela emoldura vistas ensolaradas do quintal voltado para o sul. Escondida logo além do espaço principal de estar, há uma suíte privativa para hóspedes ou suíte principal no primeiro andar, com um grande quarto, banheiro completo e um quarto adicional atualmente usado como um segundo escritório.

No andar de cima, o segundo andar apresenta três quartos generosos. A suíte principal possui três exposições e um novo banheiro privativo com banheira e um closet walk-in com janelas que mais parece um closet boutique. No andar de cima, você encontrará dois quartos adicionais e um banheiro lindamente atualizado - perfeito para hóspedes, adolescentes ou espaço criativo.

O porão com tetos altos adiciona ainda mais possibilidades, com uma grande área aberta ideal para uma sala de jogos, academia ou sala de mídia. A lavanderia também está convenientemente localizada neste nível. Nos fundos, o raro luxo de uma Modpool embutida privativa transforma o quintal em um destino durante todo o ano. As amplas áreas externas - frente, lateral e traseira - são perfeitas para encontros, jardinagem ou simplesmente para desfrutar do tranquilo entorno arborizado.

Localizado a poucos momentos da Cortelyou Road e das vibrantes cafeterias, restaurantes e linhas de metrô expresso da Newkirk Avenue, o 1304 Ditmas Avenue é mais do que uma casa - é um lugar para viver de forma bonita, confortável e com estilo.

Charming, sun-filled, and quietly grand-welcome to 1304 Ditmas Avenue, a classic Arts and Crafts residence that masterfully blends timeless architecture with modern ease. Perfectly positioned on a large corner lot at Argyle Road in historic Ditmas Park, this three-story home is filled with character, thoughtful upgrades, and joyful design moments-including a sleek in-ground Modpool, lush wraparound yard, and whimsical, high-end wallpaper throughout.

With seven bedrooms, three full baths, a private two-car garage, and expansive indoor-outdoor living spaces, this is a home that celebrates every season and occasion. Step inside through a gracious entryway, complete with original woodwork and ample storage. Just off the foyer, the enclosed sunporch is the perfect spot for morning coffee, quiet reading, or watching the neighborhood bloom.

The spacious living room offers a warm welcome, with multiple seating areas and lovely sightlines into the rest of the home. From here, the home opens up beautifully into an oversized dining area and an exceptional kitchen-creating a true heart-of-the-home experience that's tailor-made for entertaining. Whether hosting a lively dinner party or a cozy weekend brunch, this space delivers with its seamless indoor-outdoor connection. Sliding glass doors lead directly from the dining area to a private deck and outdoor dining patio.

The kitchen is a showstopper: a generous prep island anchors the room, surrounded by sleek quartz countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances including a Wolf induction cooktop, double Wolf ovens, Sub-Zero refrigerator, and Miele dishwasher. A farmhouse sink set beneath a wide picture window frames sun-drenched views of the south-facing backyard. Tucked just beyond the main living space is a private guest or first-floor primary suite with a large bedroom, full bath, and an additional room currently used as a second office.

Upstairs, the second floor features three gracious bedrooms. The primary suite enjoys three exposures and a new ensuite bath with soaking tub and a windowed walk-in closet that feels more like a boutique dressing room. On the top floor, you'll find two additional bedrooms and a beautifully updated bath-perfect for guests, teens, or creative space.

The high-ceilinged basement adds even more possibility, with a large open footprint ideal for a playroom, gym, or media den. Laundry is tucked conveniently on this level as well. Out back, the rare luxury of a private in-ground Modpool transforms the backyard into a year-round destination. The expansive outdoor areas-front, side, and rear-are perfect for gathering, gardening, or simply soaking in the peaceful, tree-lined surroundings.

Located just moments from Cortelyou Road and Newkirk Avenue's vibrant cafes, restaurants, and express subway lines, 1304 Ditmas Avenue is more than a home-it's a place to live beautifully, comfortably, and with style.