Oportunidade de Investimento Misto de Primeira em Sheepshead Bay
Descubra um potencial incomparável no 1637 Sheepshead Bay Road, uma propriedade mista versátil situada em um dos bairros mais vibrantes e de alto tráfego do Brooklyn. Esta propriedade expansiva oferece incríveis oportunidades de geração de renda e potencial de reurbanização inexplorado, tornando-a perfeita para investidores, desenvolvedores e visionários.
Detalhes da Propriedade:
• Tamanho do Lote: 50 pés x 177 pés | Zoneamento: C4-2
• Tamanho do Edifício: 13.149 pés quadrados
• Piso Térreo & Nível Inferior: Unidade Comercial (Ocupada pelo proprietário, Monica’s Bridal, pode ser entregue desocupada)
• Segundo Andar: 4 Unidades Residenciais (Três apartamentos de 2 quartos e um apartamento de 1 quarto)
• Preço de Oferta: $7.495.000
Destaques:
• Oportunidade de Desenvolvimento: Com FAR adicional disponível, traga seu arquiteto para explorar opções de reurbanização e desbloquear todo o potencial desta propriedade.
• Espaço Comercial Prime: O piso térreo, atualmente ocupado pela renomada Monica’s Bridal, é ideal para um novo inquilino comercial ou uma reinterpretação completa do espaço.
• Localização, Localização, Localização: Situada na movimentada Sheepshead Bay Road, esta propriedade possui 50 pés de frente e está cercada por grandes varejistas como Chase Bank, Starbucks, CVS e Stop & Shop.
Características do Bairro:
• Área de alto tráfego com fácil acesso ao transporte público, incluindo as linhas de metrô N, B e várias rotas de ônibus.
• Proximidade com compras, refeições e comodidades em uma comunidade próspera do Brooklyn.
Visão Financeira:
• Renda Anual Total (Apartamentos + locação NNN prospectiva): $560.550
• Despesas Operacionais Anuais:
• Seguro: $13.000
• Água: $1.500
• Sprinkler/Sistema de Alarme contra Incêndio: $2.000
• Impostos Imobiliários: $88.589
• Total de Despesas: $105.089
• Renda Operacional Líquida (NOI): $445.461
Taxa de CAP: 6%
Se você está procurando capitalizar uma renda estável, garantir uma localização comercial de alta demanda ou embarcar em um projeto de reurbanização, 1637 Sheepshead Bay Road oferece a flexibilidade e o potencial para atender seus objetivos. As possibilidades de desenvolvimento, combinadas com sua localização privilegiada e renda estável, fazem dela um investimento raro e atraente.
Entre em contato conosco hoje para explorar esta oportunidade única!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
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