Bem-vindo à 146 Tuthill Point Road, uma propriedade à beira-mar isolada de 2,13 acres, situada em uma das localizações mais desejáveis da South Shore. Acessada privativamente por um direito de passagem compartilhado, esta joia oculta se desdobra em uma propriedade verdadeiramente única, projetada para conforto, privacidade e estilo de vida.

Ao chegar, você é recebido por uma longa entrada particular que serpenteia ao lado de uma quadra de tênis e um galpão de 3 baias, perfeito para armazenamento, hobbies ou futuras expansões. Continue para descobrir seu vasto quintal frontal e a piscina personalizada de gunite recém-construída (2023), completa com um pátio de paralelepípedos e uma elegante cabana com área de refeições coberta e potencial para chuveiro externo e vestiário.

Adjacente à piscina, há uma oficina banhada pelo sol, com eletricidade e abundantes janelas, oferecendo o espaço perfeito para um estúdio de artista, escritório privado, academia ou conversão em casa de piscina. Uma garagem separada para 2 carros garante muito espaço para veículos e equipamentos, enquanto uma entrada em círculo leva você diretamente à frente da casa.

A residência em si é um rancho em formato de U com um charmoso pátio central. Dentro, um layout flexível oferece funcionalidade e fluidez. Um escritório privado com um banheiro pela metade poderia facilmente servir como um quarto adicional. Dois quartos grandes apresentam generosos closets walk-in e compartilham um grande banheiro de entrada dupla com pia dupla—ideal para personalização em duas suítes privativas.

O coração da casa é a cozinha, sala de jantar e sala de estar em conceito aberto—todas posicionadas para maximizar as espetaculares vistas para a água através de uma parede de janelas. A sala de estar é ancorada por uma lareira aconchegante e leva diretamente para um deck em múltiplos níveis—perfeito para entretenimento ao ar livre e apreciação da paisagem serena.

A suíte principal é um verdadeiro retiro, com um closet de cedro e banheiro estilo spa com banheira de imersão e chuveiro separado. Destaques adicionais incluem uma espaçosa lavanderia e sala de armazenamento com um banheiro pela metade anexado, e uma grande biblioteca que pode facilmente ser transformada em uma sala de mídia, quarto adicional ou escritório em casa.

A magia continua do lado de fora, onde o quintal oferece uma comodidade ultra-rara: uma casa de barcos privativa, sua própria praia de areia, e vistas deslumbrantes da baía que se estendem pelas bancos de areia até Dune Road e Fire Island. Um dique privativo se estende por mais de 200 pés e está equipado com estacas para um cais flutuante, criando o estilo de vida ideal de navegação e à beira da água. A apenas minutos de barco do Moriches Inlet e do acesso ao oceano, mas perfeitamente situado para evitar o tráfego dos Hamptons.

Não perca esta oportunidade única de geração para possuir um retiro privado à beira-mar com caráter, potencial e beleza incomparáveis.

Welcome to 146 Tuthill Point Road, a secluded 2.13-acre waterfront estate tucked away in one of the South Shore’s most desirable locations. Privately accessed by a shared right-of-way, this hidden gem unfolds into a truly one-of-a-kind property designed for comfort, privacy, and lifestyle.

As you arrive, you're greeted by a long private driveway that winds past a tennis court and an oversized 3-bay shed—perfect for storage, hobbies, or future expansion. Continue on to discover your sprawling front yard and the newly built (2023) custom gunite pool, complete with paver patio and a stylish cabana featuring a covered dining area and potential outdoor shower and changing room.

Adjacent to the pool is a sun-drenched workshop with electric and abundant windows, offering the perfect space for an artist’s studio, private office, gym, or pool house conversion. A detached 2-car garage ensures plenty of space for vehicles and equipment, while a roundabout driveway brings you directly to the front of the home.

The residence itself is a sprawling U-shaped ranch with a charming central courtyard. Inside, a flexible layout offers both functionality and flow. A private office with a half bath could easily serve as an additional bedroom. Two oversized bedrooms each feature generous walk-in closets and share a large duel entry style bathroom with double sinks—ideal for customization into two private ensuites.

The heart of the home is the open-concept kitchen, dining, and living room—all positioned to maximize the spectacular water views through a wall of windows. The living room is anchored by a cozy fireplace and leads directly to a multi-level deck—perfect for outdoor entertaining and taking in the serene scenery.

The primary suite is a true retreat, featuring a cedar closet and spa-like bathroom with a soaking tub and separate shower. Additional highlights include a spacious laundry and storage room with an attached half bath, and a large library that can easily be transformed into a media room, additional bedroom, or home office.

The magic continues outside, where the backyard offers an ultra-rare amenity: a private boathouse, your own sandy beach, and sweeping bay views that stretch across the sandbars to Dune Road and Fire Island. A private bulkhead spans over 200 feet and is equipped with piles for a floating dock, creating the ultimate boating and waterfront lifestyle. Just minutes by boat to Moriches Inlet and ocean access, yet perfectly situated to avoid Hamptons traffic.

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