Esta é uma oportunidade incrível em uma localização de primeira linha perto de grandes rodovias e interstates na área dos três estados - fazendo fronteira com Nova Jersey e Pensilvânia. Atualmente, esta propriedade é operada como um armazém, uma instalação de varejo de sucesso e armazenamento a granel, com um grande pátio de mulch e um enorme suprimento de solo fértil e materiais de paisagismo. O zoneamento HMU favorável permite uma ampla gama de possíveis usos. Esta impressionante propriedade consiste em 5 lotes totalizando mais de 11,5 acres com quase 300 pés de frente tanto para a Rota 97 do Estado de NY quanto para o Rio Delaware e quase 1100 pés de frente na Hook Road. A enorme frente de estrada em duas estradas oferece acesso superior à maior parte da propriedade diretamente da estrada. Quatro edifícios compõem quase 11.000 pés quadrados de espaço de armazém, com bastante espaço para expansão. Há 9 baias no total e uma altura máxima de teto de 12 pés, com mais de 6600 pés quadrados de espaço aquecido. Um poço perfurado e 2 sistemas de esgoto atendem à propriedade. Esta é uma oferta incrível para um negócio de transporte, fabricação leve, empresa de construção, empresa madeireira, estabelecimento de reparo automotivo/caminhões, instalação de armazém de armazenamento e mais. Acampamentos e áreas de camping também são permitidos com aprovação da comissão de planejamento e a frente do Rio Delaware, juntamente com uma ótima localização, é um adicional! Localizada a apenas minutos da próspera cidade de Port Jervis, da Interstate 84, da estação NJ Transit e das fronteiras PA/NJ, esta propriedade oferece conveniência e acesso incomparáveis.

This is an incredible opportunity in a top-notch location near major highways and Interstates in the tri-state area - bordering New Jersey and Pennsylvania. Currently this property is operated as a warehouse, successful retail and bulk storage facility with a large mulch yard, and a huge supply of topsoil and hard-scape materials. Favorable HMU zoning allows for a large range of possible uses. This impressive property consists of 5 lots totaling 11.5+ acres with nearly 300 feet of frontage on both NYS Route 97 and the Delaware River and almost 1100 feet of frontage on Hook Road. The enormous road frontage on two roads offers superior access to most of the property directly from the road. Four buildings make up nearly 11,000 SF of warehouse space with plenty of room for expansion. There are 9 bays in total and a maximum ceiling height of 12 feet with 6600+ SF of heated space. A drilled well and 2 septic systems service the property. This is an awesome offering for a trucking business, light manufacturing, construction business, lumber company, automotive/ truck repair establishment, storage warehouse facility and more. Camps and campgrounds are also permitted with planning board approval and Delaware River frontage along with a great location is an added plus! Located just minutes from the thriving city of Port Jervis, Interstate 84, NJ Transit station, and the PA/NJ borders, this property offers unbeatable convenience and access. © 2025 OneKey™ MLS, LLC