Bem-vindo a este lindo e atualizado co-op de 2 quartos e 1 banheiro na desejável comunidade fechada de Fisherman's Wharf. Esta unidade no segundo andar apresenta pisos de vinil modernos, eletrodomésticos de aço inoxidável modernos e um espaço de convivência com conceito aberto repleto de luz natural. Relaxe na sua varanda privativa, perfeita para desfrutar do seu café da manhã. Os quartos espaçosos oferecem amplo espaço de armário. Desfrute de uma vida de baixa manutenção com acesso a comodidades da comunidade e proximidade conveniente a lojas locais, restaurantes e transporte. Não perca esta joia pronta para morar, ideal para compradores de primeira viagem ou aqueles que desejam reduzir o tamanho com estilo. As comodidades da comunidade incluem uma piscina enterrada, 3 lavanderias no local, academia, armazenamento de bicicletas, quadras de tênis e pickleball e clubhouse, aquecimento a gás, FIOS ou Optimum. Escolas de Babylon Village, perto da estação de trem de Babylon, 2 vagas de estacionamento, estação de carga para carros elétricos. Todos os gatos e a maioria dos cães são permitidos. A manutenção mensal (mostrada antes do STAR) é aproximadamente 67% dedutível de impostos e inclui tudo, exceto eletricidade, cabo e uma pequena apólice de seguro. O STAR reduz a manutenção mensal em aproximadamente $100/mês. Taxa de inscrição de $1100 + taxa administrativa pós-fechamento de $450. Desfrute de todas as comodidades que este excelente empreendimento tem a oferecer, além de sua proximidade com Babylon Village e todas as vantagens da Vila. Avaliação especial de $2,00 por ação para set., out., nov. & dez. 2025= $409,50/mês extra além das taxas de manutenção mensais regulares. Pagamento mínimo de entrada de 15%. Renda Bruta Anual Base Mínima Necessária para Aprovação do Conselho $73,276 se financiando; $59,953 se compra à vista. Máximo de 33% DTI. Edifício 6

Welcome to this beautifully updated 2 BR, 1 Bth co-op in the desirable gated community of Fisherman's Wharf. This second floor unit features sleek updated vinyl flooring, modern stainless steel appliances, and an open concept living space filled with natural light. Relax on your private balcony--perfect for enjoying your morning coffee. The spacious bedrooms offer generous closet space. Enjoy low-maintenance living with access to community amenities and convenient proximity to local shops, dining and transportation. Don't miss this move-in ready gem--ideal for first time buyers or those looking to downsize in style. Community amenities include an in-ground pool, 3 on-site laundry rooms, gym, bicycle storage, tennis and pickle ball courts & clubhouse, gas heat, FIOS or Optimum. Babylon Village schools, close to Babylon train station, 2 parking spaces, electric car charging station. All cats & most dogs permitted. Monthly maintenance (shown before STAR) is approximately 67% tax deductible and includes all but electric, cable and a small insurance policy. STAR reduces monthly maintenance by approximately $100/month. $1100 application fee + $450 post-closing administrative fee. Enjoy all the amenities this great development has to offer plus its proximity to Babylon Village and all the Village perks. $2.00 per share special assessment for Sept, Oct, Nov & Dec 2025= $ 409.50/month extra on top of regular monthly maintenance fees. Minimum down payment 15%. Minimum Base Gross Annual Income Required For Board Approval $73,276 If financing; $59,953 If cash purchase. Max 33% DTI. Building 6 © 2025 OneKey™ MLS, LLC