Rara propriedade familiar de 79 acres na Catskills com lagoa, celeiro, habitat de vida selvagem e potencial infinito

Bem-vindo a uma joia escondida no coração das Catskills—79 acres pristinos de beleza natural, terreno diversificado e oportunidade inigualável. Esta propriedade excepcional compreende dois lotes contíguos—29 acres (SBL# 26.-1-45) na cidade de Delaware e 50 acres (SBL# 2.-1-19) na cidade de Cochecton—e tem sido possuída por uma família, cuidadosamente mantida e caçada de forma responsável por mais de 68 anos.

Amantes da natureza e caçadores serão atraídos pelas características únicas da propriedade: uma lagoa alimentada por nascentes, estradas para extração de madeira que oferecem excelente acesso em todo o lugar, e um ecossistema florestal próspero. A floresta inclui madeiras duras produtoras de frutos, como carvalho, além de várias macieiras—um atrativo natural para cervos, perus e outras vidas selvagens. A floresta tem sido bem gerenciada, e o sub-bosque saudável fornece abundante alimento e abrigo, criando um habitat ideal para caça e observação da vida selvagem.

Duas cabanas de caça já estão instaladas, e a topografia em camadas—com encostas arborizadas, áreas abertas niveladas e afloramentos rochosos—oferece múltiplos locais com potencial panorâmico para vistas da montanha e do vale. Este é um cenário ideal para um complexo de recreação ou caça, uma propriedade privada, ou até mesmo um retiro familiar com várias casas.

Um pequeno celeiro com serviço elétrico subterrâneo de 100 amperes já está em funcionamento—perfeito para armazenamento, uma oficina, ou desenvolvimento futuro. A propriedade também possui mais de 2.675 pés de frente de estrada na tranquila New Turnpike Road, tornando-a atraente para subdivisão ou planejamento estratégico do local.

ATENÇÃO DESENVOLVEDORES – Com uma generosa frente de estrada e um layout versátil, esta propriedade oferece excelente potencial para uma subdivisão residencial ou um complexo com várias casas. A infraestrutura existente e a topografia favorecem locais em camadas com privacidade, vistas e cercanias naturais. Uma oportunidade rara para desenvolvimento rural em grande escala a apenas duas horas de NYC.

Apesar de sua localização isolada, você nunca está longe da conveniência. A terra fica a apenas minutos do Rio Delaware, do Bethel Woods Center for the Arts, do Resorts World Casino e de charmosas cidades das Catskills como Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor e Bethel. A área é rica em oportunidades para pesca, caiaque, trilhas, esqui, passeios a cavalo e aproveitamento de vinícolas, cervejarias e feiras de agricultores locais.

Proprietários de terras, fiquem atentos: O lote de 50 acres pode se qualificar para programas de Conservação Florestal ou de Terra—uma maneira inteligente de reduzir impostos enquanto preserva a integridade e o valor a longo prazo da terra.

Apenas 2 horas de NYC, esta extraordinária propriedade oferece beleza natural, recreação, privacidade e potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais cênicas e desejáveis de Nova York.

Rare 79-Acre Family-Owned Catskills Estate with Pond, Barn, Wildlife Habitat & Endless Potential

Welcome to a hidden gem in the heart of the Catskills—79 pristine acres of natural beauty, diverse terrain, and unmatched opportunity. This exceptional property comprises two contiguous parcels—29 acres (SBL# 26.-1-45) in the Town of Delaware and 50 acres (SBL# 2.-1-19) in the Town of Cochecton—and has been family-owned, thoughtfully maintained, and responsibly hunted for over 68 years.

Nature lovers and sportsmen alike will be drawn to the property's unique features: a spring-fed pond, logging roads that offer excellent access throughout, and a thriving forest ecosystem. The woods include mast-producing hardwoods such as oak, along with several apple trees—a natural draw for deer, turkey, and other wildlife. The forest has been well-managed, and the healthy understory provides abundant food and cover, creating ideal habitat for hunting and wildlife viewing.

Two hunting blinds are already in place, and the tiered topography—with wooded slopes, open level areas, and rocky outcroppings—offers multiple sites with panoramic potential for mountain and valley views. This is an ideal setting for a recreation or hunting compound, a private estate, or even a family retreat with multiple homes.

A small barn with 100-amp underground electric service is already in place—perfect for storage, a workshop, or future development. The property also boasts over 2,675 feet of road frontage on quiet New Turnpike Road, making it attractive for subdivision or strategic site planning.

ATTENTION DEVELOPERS – With generous road frontage and a versatile layout, this property offers excellent potential for a residential subdivision or multi-home compound. The existing infrastructure and topography lend themselves to tiered home sites with privacy, views, and natural surroundings. A rare opportunity for large-scale rural development just two hours from NYC.

Despite its seclusion, you're never far from convenience. The land is just minutes from the Delaware River, Bethel Woods Center for the Arts, Resorts World Casino, and charming Catskill towns like Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, and Bethel. The area is rich with opportunities for fishing, kayaking, hiking, skiing, horseback riding, and enjoying local wineries, breweries, and farmer’s markets.

Landowners take note: The 50-acre parcel may qualify for Forestry or Land Conservation programs—a smart way to reduce taxes while preserving the land’s natural integrity and long-term value.

Just 2 hours from NYC, this extraordinary property offers natural beauty, recreation, privacy, and development potential in one of New York’s most scenic and desirable regions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC