Este edifício misto de tijolos, totalmente ocupado e bem conservado, localizado no coração vibrante de Gravesend, Brooklyn, oferece uma oportunidade de investimento excepcional. Com aproximadamente 3.900 pés quadrados distribuídos em dois andares em um terreno de 25ft x 100ft, esta propriedade construída em 1931 (zonada R5B) possui quatro unidades comerciais no andar térreo, incluindo um deli com acesso ao porão, e dois amplos apartamentos residenciais no segundo andar (um de 3 quartos, um de 2 quartos, cada um com aproximadamente 975 pés quadrados). O edifício gera uma renda forte, com uma receita bruta anual atual de $131,760 e uma projeção bruta de $149,760 após os ajustes recomendados de aluguel, resultando em um NOI atual de $85,542 e um NOI projetado de $92,977.18 (com base em despesas de $56,782.82, incluindo impostos, utilidades e seguro). Sua robusta construção em tijolos garante baixa manutenção, tornando-se um ativo pronto para investidores. Idealmente situado perto da estação de metrô Avenue U (linhas N e W, classificada com 4.0 em 37 avaliações), a propriedade oferece excelente acessibilidade a Manhattan e além. O charme de Gravesend se destaca com a proximidade de destinos icônicos como L&B Spumoni Gardens, famoso por sua pizza siciliana em quadrados e spumoni, assim como o famoso calçadão de Coney Island, os parques de diversões e o Aquário de Nova York, todos a uma curta distância. Esta propriedade combina fluxo de caixa constante, potencial de crescimento e uma localização privilegiada em um bairro de Brooklyn altamente desejado.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC