Ao longo de uma longa e pitoresca entrada, logo depois da esquina da requintada Clermont Historic Estate, encontra-se Barnswood, um robusto complexo rural em oito acres espalhados.
Os terrenos de Barnswood foram uma vez parte da extensa propriedade de Livingston, estabelecida nos anos 1600, e foram reunidos com a família Livingston na virada do século 20, quando Alice e John Henry Livingston compraram a terra e a transformaram em uma próspera propriedade agrícola. A propriedade continua abundante com árvores antigas, campos centenários com amplos caminhos para caminhadas e vistas das Montanhas Catskill sobre a folhagem que margeia a borda da propriedade.
Ao se deparar com uma ousada reinvenção de uma casa de fazenda construída nos anos 1900, com numerosas adições inadequadas ao longo dos anos, os proprietários tinham uma perspectiva única - no processo de trazer de volta a história e o calor ao lar, também queriam incorporar elementos da arquitetura do início do século 19 que parecessem mais autênticos à terra e às casas vizinhas.
O resultado é um interior lindamente concebido e acolhedor, com textura e profundidade - paredes calçadas, pisos de pedra escolhidos à mão nas áreas utilitárias, o equilíbrio perfeito entre espaços para entretenimento e lugares para descanso, e o uso mais impressionante de vigas e pisos de madeira reutilizada. Toda a casa é uma ode à magia da madeira como um material versátil e grounding. As portas de madeira excepcionalmente altas do interior foram obtidas no Egito e, em seguida, restauradas por uma equipe de recuperação arquitetônica no Alabama. As vigas de pinho em toda a casa foram salvas de um celeiro de aproximadamente 1800 desmontado ao longo do rio St. John no Maine, e os pisos foram restaurados após serem resgatados de uma antiga fábrica canadense de prendedores de roupa.
A cozinha da casa principal é indiscutivelmente o coração pulsante de Barnswood - um espaço robusto e espaçoso que também abriga a sala de jantar e o bar. Os armários da cozinha de cor terracota foram feitos à mão por um artesão local extremamente talentoso. A sala de mídia/biblioteca é revestida com prateleiras embutidas, o irmão mais sombrio da sala de estar iluminada, que apresenta a lareira original e restaurada da casa. Um escritório, lavabo, sala de lama e lavanderia completam o primeiro andar.
Os quartos do segundo andar tem vista para a vegetação exuberante em todas as direções, com vistas distantes dos épicos campos da propriedade e das gretadas árvores de faia e carvalho ao redor. Um amplo patamar é flanqueado de um lado pela suíte principal, com um grande dormitório, um banheiro com pisos de cerâmica terracota, um chuveiro e banheira de imersão, e um closet revestido com armários embutidos. Do outro lado do patamar estão dois quartos amplos e outro banheiro com chuveiro e banheira.
Descendo um caminho de pedra da casa principal, passando por um encantador pátio de pedra, encontra-se o acolhedor chalé para hóspedes, com um quarto e um banheiro completo no primeiro andar, e um grande quarto com teto abobadado no segundo andar. O chalé foi criado com o mesmo nível de detalhe que a casa principal, com paredes calçadas, pisos de madeira reaproveitada e vigas do século 19.
O celeiro se senta de forma discreta no final do complexo, seu exterior agrário escondendo seu maravilhoso interior que foi totalmente restaurado como um espaço de vida. Projetado com entretenimento em grande escala em mente, a sala grande com tetos altos apresenta uma linda cozinha rural, banheiro completo, uma enorme lareira, e muito espaço para uma mesa de jantar longa. Um loft na sala principal é atualmente usado como academia e estúdio de música, mas poderia facilmente ser um espaço adicional para acomodar hóspedes. Uma ala off da sala grande tem um imenso escritório com prateleiras embutidas e lindas vistas da parte traseira da propriedade no segundo andar, com armazenamento e oficina com controle climático abaixo. Há também duas baias para armazenar carros e equipamentos para manter a terra.
A propriedade fica a uma curta caminhada de uma das propriedades mais bonitas do Vale do Hudson - Clermont Manor, a 10 minutos de Tivoli e Germantown, 15 minutos de Hudson, Rhinebeck e Amtrak, e menos de 2 horas de NYC.

Down a long, picturesque driveway, just around the corner from the exquisite Clermont Historic Estate, lies Barnswood, a strapping country compound on eight sprawling acres.
The grounds at Barnswood were once part of the extensive Livingston estate established in the 1600s, and were reunited with the Livingston family at the turn of the 20th century when Alice and John Henry Livingston purchased the land and had it transformed into a thriving farmstead. The property remains abundant with ancient trees, century-old meadows with ample walking paths, and views of the Catskill Mountains over the foliage lining the property's edge.
When approaching a daunting reinvention of a farmhouse built in the 1900s, with numerous ill-fitting additions throughout the years, the owners had a unique perspective - in the process of bringing history and warmth back into the home, they also wanted to bring in elements of early 19th century architecture that felt more authentic to the land and the surrounding homes.
The result is a beautifully envisioned, cozy interior with texture and depth - limewashed walls, hand-picked stone floors in utility areas, the perfect balance between entertaining spaces and places for rest, and the most impressive use of reclaimed wood beams and floors. The whole home is an ode to the magic of wood as a versatile and grounding material. The exceptionally tall wood interior doors were sourced in Egypt and then restored by an architectural salvage team in Alabama. The pine beams throughout the home were saved from a circa 1800s barn dismantled along the St. John River in Maine and the floors restored after being rescued from an old Canadian clothespin factory.
The main house's kitchen is undoubtedly the beating heart of Barnswood - a robust, sprawling space that is also home to the dining room and bar. The terracotta-colored kitchen cabinetry has been hand-built by a supremely talented local craftsman. The media room/library is lined with built-in bookshelves, the moodier sibling of the light-filled living room, which features the home's original and restored fireplace. An office, powder room, mudroom, and laundry room complete the first floor.
The rooms on the second floor look out onto lush greenery in all directions with far-reaching views of the property's epic meadows and the surrounding gnarled maple and oak trees. A wide landing is flanked on one side by the primary suite, with a large bedroom, a bathroom with terracotta-tiled floors, a shower and soaking tub, and a dressing room lined with built-in cabinetry. On the other side of the landing are two amply-sized bedrooms and another bath with a shower and tub.
Down a stone path from the main house past a lovely stone patio is the quaint guest cottage, with a bedroom and full bath on the first floor, and a large vaulted ceiling bedroom on the second floor. The cottage has been created with the same level of detail as the main house with limewashed walls, reclaimed wood floors, and 19th-century beams.
The barn sits unassumingly at the end of the compound, its agrarian exterior hiding its marvelous interior that is fully restored as a living space. Designed with large-scale entertaining in mind, the great room with soaring ceilings features a gorgeous country kitchen, full bath, giant hearth fireplace, and plenty of space for a miles-long dining table. A loft in the main room is currently used as a gym and music studio, but could easily be an additional space for guest overflow. A wing off the great room has an immense office with built-in bookshelves and the pretty views of the back property on the second floor with a climate-controlled storage and workshop below. There are also two bays for storing cars and equipment to maintain the land.
The property is a short walk from one of Hudson Valley's most beautiful estates - Clermont Manor, 10 minutes from Tivoli and Germantown, 15 minutes from Hudson, Rhinebeck, and Amtrak, and less than 2 hours from NYC. © 2025 OneKey™ MLS, LLC