Ao longo de uma longa e sinuosa entrada, logo ao redor da esquina da requintada Clermont Historic Estate, encontra-se Barnswood, um robusto complexo campestre em oito acres espaçosos.
Os terrenos de Barnswood foram parte da extensa propriedade Livingston, estabelecida nos anos 1600, e foram reunidos com a família Livingston na virada do século 20, quando Alice e John Henry Livingston compraram a terra e a transformaram em uma próspera fazenda. A propriedade continua abundante com árvores antigas, prados centenários com amplos caminhos para caminhadas, e vistas das Montanhas Catskill sobre o folhagem que borda o limite da propriedade.
Ao abordar uma desafiadora reinvenção de uma casa de fazenda construída nos anos 1900, com inúmeras adições inadequadas ao longo dos anos, os proprietários tinham uma perspectiva única - no processo de trazer história e calor de volta para a casa, eles também queriam incorporar elementos da arquitetura do início do século 19 que parecessem mais autênticos à terra e às casas ao redor.
O resultado é um interior lindamente concebido e acolhedor, com textura e profundidade - paredes calcinadas, pisos de pedra escolhidos à mão em áreas utilitárias, o equilíbrio perfeito entre espaços de entretenimento e lugares para descanso, e o uso mais impressionante de vigas e pisos de madeira reaproveitados. Toda a casa é uma ode à magia da madeira como material versátil e aterrador. As excepcionalmente altas portas interiores de madeira foram adquiridas no Egito e, em seguida, restauradas por uma equipe de recuperação arquitetônica no Alabama. As vigas de pinho em toda a casa foram salvas de um celeiro de cerca de 1800 desmantelado ao longo do Rio St. John, em Maine, e os pisos foram restaurados após serem resgatados de uma antiga fábrica canadense de prendedores de roupa.
A cozinha da casa principal é, sem dúvida, o coração pulsante de Barnswood - um espaço robusto e espaçoso que também abriga a sala de jantar e o bar. Os armários da cozinha em cor terracota foram construídos à mão por um habilidoso artesão local. A sala de mídia/biblioteca é revestida com estantes embutidas, o irmão mais sombrio da sala de estar iluminada, que apresenta a lareira original e restaurada da casa. Um escritório, lavabo, hall e lavanderia completam o primeiro andar.
Os quartos no segundo andar têm vista para uma vegetação exuberante em todas as direções, com amplas vistas dos épicos prados da propriedade e das retorcidas árvores de bordo e carvalho ao redor. Um amplo patamar é ladeado de um lado pela suíte principal, com um grande quarto, um banheiro com pisos de ladrilho terracota, um chuveiro e uma banheira de imersão, e um closet revestido com armários embutidos. Do outro lado do patamar estão dois quartos de tamanho amplo e outro banheiro com chuveiro e banheira.
Descendo um caminho de pedras da casa principal, passando por um encantador pátio de pedras, encontra-se o pitoresco chalé para hóspedes, com um quarto e banheiro completo no primeiro andar, e um grande quarto com teto abobadado no segundo andar. O chalé foi criado com o mesmo nível de detalhe que a casa principal, com paredes calcinadas, pisos de madeira reaproveitados e vigas do século 19.
O celeiro fica discretamente no final do complexo, sua exterior agrícola escondendo seu maravilhoso interior que está totalmente restaurado como um espaço de estar. Projetado com grandes entretenimentos em mente, a grande sala com tetos altos apresenta uma linda cozinha campestre, banheiro completo, uma enorme lareira, e muito espaço para uma mesa de jantar de quilômetros de comprimento. Um loft na sala principal é atualmente usado como academia e estúdio de música, mas poderia facilmente ser um espaço adicional para hóspedes. Uma ala off da grande sala possui um imenso escritório com estantes embutidas e as belas vistas da parte traseira da propriedade no segundo andar, com um espaço de armazenamento e oficina com controle climático abaixo. Também há duas baias para guardar carros e equipamentos para manter a terra.
A propriedade fica a um curto passeio de uma das mais belas propriedades do Vale do Hudson - Clermont Manor, a 10 minutos de Tivoli e Germantown, a 15 minutos de Hudson, Rhinebeck e Amtrak, e a menos de 2 horas de Nova York.

Down a long meandering driveway, just around the corner from the exquisite Clermont Historic Estate, lies Barnswood, a strapping country compound on eight sprawling acres.
The grounds at Barnswood were once part of the extensive Livingston estate established in the 1600s, and were reunited with the Livingston family at the turn of the 20th century when Alice and John Henry Livingston purchased the land and had it transformed into a thriving farmstead. The property remains abundant with ancient trees, century-old meadows with ample walking paths, and views of the Catskill Mountains over the foliage lining the property's edge.
When approaching a daunting reinvention of a farmhouse built in the 1900s, with numerous ill-fitting additions throughout the years, the owners had a unique perspective - in the process of bringing history and warmth back into the home, they also wanted to bring in elements of early 19th century architecture that felt more authentic to the land and the surrounding homes.
The result is a beautifully envisioned, cozy interior with texture and depth - limewashed walls, hand-picked stone floors in utility areas, the perfect balance between entertaining spaces and places for rest, and the most impressive use of reclaimed wood beams and floors. The whole home is an ode to the magic of wood as a versatile and grounding material. The exceptionally tall wood interior doors were sourced in Egypt and then restored by an architectural salvage team in Alabama. The pine beams throughout the home were saved from a circa 1800s barn dismantled along the St. John River in Maine and the floors restored after being rescued from an old Canadian clothespin factory.
The main house's kitchen is undoubtedly the beating heart of Barnswood - a robust, sprawling space that is also home to the dining room and bar. The terracotta-colored kitchen cabinetry has been hand-built by a supremely talented local craftsman. The media room/library is lined with built-in bookshelves, the moodier sibling of the light-filled living room, which features the home's original and restored fireplace. An office, powder room, mudroom, and laundry room complete the first floor.
The rooms on the second floor look out onto lush greenery in all directions with far-reaching views of the property's epic meadows and the surrounding gnarled maple and oak trees. A wide landing is flanked on one side by the primary suite, with a large bedroom, a bathroom with terracotta-tiled floors, a shower and soaking tub, and a dressing room lined with built-in cabinetry. On the other side of the landing are two amply-sized bedrooms and another bath with a shower and tub.
Down a stone path from the main house past a lovely stone patio is the quaint guest cottage, with a bedroom and full bath on the first floor, and a large vaulted ceiling bedroom on the second floor. The cottage has been created with the same level of detail as the main house with limewashed walls, reclaimed wood floors, and 19th-century beams.
The barn sits unassumingly at the end of the compound, its agrarian exterior hiding its marvelous interior that is fully restored as a living space. Designed with large-scale entertaining in mind, the great room with soaring ceilings features a gorgeous country kitchen, full bath, giant hearth fireplace, and plenty of space for a miles-long dining table. A loft in the main room is currently used as a gym and music studio, but could easily be an additional space for guest overflow. A wing off the great room has an immense office with built-in bookshelves and the pretty views of the back property on the second floor with a climate-controlled storage and workshop below. There are also two bays for storing cars and equipment to maintain the land.
The property is a short walk from one of Hudson Valley's most beautiful estates - Clermont Manor, 10 minutes from Tivoli and Germantown, 15 minutes from Hudson, Rhinebeck, and Amtrak, and less than 2 hours from NYC. © 2025 OneKey™ MLS, LLC