Oportunidade Rara de Uso Misto em Localização Prime em Ridgewood!
Bem-vindo ao 69-38 Myrtle Ave - uma propriedade de alta visibilidade que oferece excepcional versatilidade, potencial de renda e valorização. Com um total de 2.024 pés quadrados em um lote de 23' x 88', este ativo de uso misto inclui um espaço comercial no andar térreo com entradas na Myrtle Ave e na Cooper St, além de duas unidades residenciais acima: uma unidade de 4 quartos vazia e uma unidade de 3 quartos atualmente ocupada por inquilinos de pagamento em dinheiro.

O espaço comercial (atualmente alugado por $3.500/mês) é por mês a mês e pode ser entregue vazio. Ele oferece a opção de ser dividido em duas vitrines separadas, desbloqueando potencial adicional de renda. Os serviços públicos são medidos separadamente: 3 medidores para a parte comercial e 2 para a parte residencial - os inquilinos pagam suas próprias despesas.

Projeção de receita bruta pro forma de $146.700/ano, com despesas estimadas de $13.500/ano, traz um potencial de renda líquida de $133.200, resultando em uma taxa de capital de 7% com aluguéis de mercado totais.

Perfeito para investidores em busca de valorização ou usuários finais que desejam ocupar e operar. Próximo ao transporte, comércio e comodidades da vizinhança - esta é uma oportunidade imperdível em um dos corredores de uso misto mais desejáveis de Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC