PRÉDIO COMERCIAL com Esgoto Público e Água Pública. Este edifício comercial de 5.758 pés quadrados, meticulosamente conservado, oferece uma exposição e acessibilidade excepcionais em uma proeminente interseção de 4 vias com um semáforo acionado por sensor do DOT. ESGOTO PÚBLICO, ÁGUA PÚBLICA. (O GÁS NATURAL está na rua). Impressionante contagem de tráfego de aproximadamente 14.209 é a Média Anual de Tráfego Diário (AADT) que passa por este edifício a cada dia. Aproximadamente 19.704 (AADT) saem da I-84 na saída local. Idealmente localizado perto do intercâmbio I-684/I-84. Muito próximo de uma importante instalação de gramado interno e recreativa, bem como de um bairro da Toll Brothers com mais de 300 unidades logo abaixo da estrada. Esta propriedade combina visibilidade, conveniência e flexibilidade. Estacionamento amplo acomodando 60+/- veículos. Zoneado para VAREJO, RESTAURANTE (com áreas externas) ESCRITÓRIO, SERVIÇO+++. Muitos Escritórios Privados, bem como uma Sala de Conferência extra grande. Escritório executivo com banheiro completo. Cinco banheiros (3 são compatíveis com ADA). Cofre de banco existente com possíveis recursos de segurança aprimorados. ELEVADOR para passageiros. Gerador no local. Beneficie-se de uma significativa frente de estrada e visibilidade incomparável. Se você está procurando expandir seu negócio, investir ou se mudar para uma área de alto tráfego e voltada para o crescimento, esta propriedade versátil é uma descoberta rara com numerosas atualizações e melhorias já implementadas. Alta visibilidade para todos os negócios que buscam exposição. O proprietário atual consideraria permanecer como Inquilino, o que também pode tornar esta uma ótima propriedade de investimento.

COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water. This meticulously maintained 5,758 sq ft commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well. © 2025 OneKey™ MLS, LLC