BELEZA À PRIMEIRA VISTA: Se você está buscando um retiro pacífico, uma plataforma para construir algo significativo ou um espaço flexível que una ambos — esta propriedade oferece a liberdade de viver sua visão. Enraizada na história, cercada pela natureza e pronta para o que vem a seguir, não é apenas um lugar para possuir — é um lugar para pertencer. PARA QUEM É DESTINADO: a) O Visionário Privado Seu próprio retiro à beira do rio, onde o mundo desacelera e a paz de espírito alcança você. Isso é para quem busca privacidade sem distância — Viva com elegância silenciosa. Relaxe na Mansão. Ande a cavalo. Faça trilhas através das árvores e prados. Colha ovos frescos ou flores silvestres. Receba amigos... Ou não. Crie e desfrute de sua própria visão. b) O Empreendedor Um mundo de marcas aguarda, já semeado. Se você sonha em empreendimentos — este é o seu momento. A propriedade representa três marcas criativas tanto no mundo virtual quanto físico, com estruturas operacionais e ativos narrativos. Explore. Lance um retiro boutique, um clube íntimo, uma fazenda regenerativa, experiências sazonais, um espaço de jogos ou escapadas de bem-estar imersivas e mais. Tudo que você precisa para prosperar já está aqui. c) O Administrador Híbrido Viva aqui. Compartilhe aqui. Nos seus termos. Talvez você só precise disso parte do ano — algumas temporadas para se reconectar e recalibrar. O resto, você aluga, arrenda ou ativa com propósito: finais de semana culinários, oficinas curadas, agricultura apoiada pela comunidade, reuniões íntimas, acomodações e mais. Monetize sem comercialização. Compartilhe beleza quando estiver ausente. Nos seus termos. NOTAS RESUMIDAS: Alguns lugares que você visita. Outros que você sente. Esta propriedade é o último — um santuário à beira do rio, uma vez por geração, onde a herança sussurra, a imaginação permanece e a terra parece conhecer seu nome antes de você chegar. A apenas uma hora de Manhattan, situada acima do Rio Nissequogue e envolta na proteção silenciosa de centenas de acres preservados, este local de 23 acres é mais do que uma propriedade. É uma tela viva — para aqueles que buscam criar, se retirar, desfrutar de um legado. Localização: No Local: Bacia do Rio Nissequogue 2 Milhas: Vila Histórica de Smithtown, Golfe 3 Milhas: Som de LI, Parque Estadual, Ferrovia 5 Milhas: Vinícolas, Cervejarias, Museus 6 Milhas: Vila Histórica de Stonybrook 9 Milhas: Vila Histórica de Northport 10 Milhas: Aeroporto Macarthur 11 Milhas: Porto Jefferson Histórico - Balsa 14 Milhas: Vila Histórica de Huntington 15 Milhas: Oceano, Ilha do Fogo, Cassino 35 Milhas: Hamptons 44 Milhas: Aeroportos JFK e LGA 49 Milhas: Cidade de Nova York Dentro de 90 Milhas: 130+ Campos de Golfe O Coração da Propriedade: A terra se estende suavemente aqui, abrindo-se em prados, abrigando-se dentro de florestas, serpenteando com trilhas que o atraem até a borda do rio. As vistas se estendem infinitamente pela Bacia do Nissequogue — douradas pela manhã, coloridas ao pôr do sol. Ancorando a propriedade está uma residência histórica do século XIX, ladeada por celeiros e estábulos vintage, ecoando uma era passada. Com zoneamento flexível e direitos agrícolas, a terra acolhe a possibilidade. Oportunidades como esta são raras — não apenas pela terra em si, mas pela liberdade que oferece. Seja sua visão pessoal, profissional ou em algum lugar entre os dois, esta propriedade está pronta para encontrá-lo. A história tem raízes profundas. Agora, está simplesmente esperando por seu emocionante capítulo. CONSULTAS PRIVADAS SÃO BEM-VINDAS: Os atuais administradores estão abertos a transições alinhadas, compartilhamento de insights e continuidade da visão.

BEAUTY AT A GLANCE: Whether you’re looking for a peaceful retreat, a platform to build something meaningful, or a flexible space that blends both — this estate offers the freedom to live your vision. Rooted in history, surrounded by nature, and ready for what’s next, it’s not just a place to own — it’s a place to belong. WHO IT'S MEANT FOR: a) The Private Visionary Your own riverfront retreat, where the world slows and peace of mind catches up. This is for the one seeking privacy without distance — Live in quiet elegance. Relax in the Manor. Ride horseback. Hike through the trees and meadows. Harvest fresh eggs or wildflowers. Host friends...Or don’t. Create and enjoy your own vision. b) The Entrepreneur A brand-scape awaits, already seeded. If you dream in ventures — this is your moment. The estate represents three creative brands in both the virtual and physical world, with operational frameworks, and narrative assets. Explore. Launch a boutique retreat, intimate club, regenerative farm-stay, seasonal experiences, gaming preserve, or immersive wellness escapes and more. Everything you need to thrive is already here. c) The Hybrid Steward Live here. Share here. On your terms. Maybe you only need it part of the year — a few seasons to reconnect and recalibrate. The rest, you
rent, lease or activate with purpose: culinary weekends, curated workshops, community supported agriculture, intimate gatherings, accommodations, and more. Monetize without
commercialization. Share beauty when you are away. On your terms. CLIFF NOTES: Some places you visit. Others you feel. This estate is the latter — a once-in-a-generation, riverfront sanctuary where heritage whispers, imagination lingers, and the land seems to know your name before you arrive. Just one hour from Manhattan, perched above the Nissequogue River and wrapped in the quiet protection of hundreds of preserved acres,
this 23-acre venue is more than a property. It’s a living canvas — for those who seek to create, to retreat, to enjoy a legacy. Location: On Site: Nissequogue River Basin 2 Miles: Historic Smithtown Village, Golf 3 Miles: LI Sound, State Park, Railroad 5 Miles: Wineries, Breweries, Museums 6 Miles: Historic Stonybrook Village 9 Miles: Historic Northport Village 10 Miles: Macarthur Airport 11 Miles: Historic Port Jefferson - Ferry 14 Miles: Historic Huntington Village 15 Miles: Ocean, Fire Island, Casino 35 Miles: Hamptons 44 Miles: JFK and LGA Airports 49 Miles: New York City Within 90 Miles: 130+ Golf Courses The Heart of the Estate: The land rolls gently here, opening into meadows, sheltering within woodlands, winding with trails that pull you toward the river’s edge. The views stretch endlessly across the Nissequogue Basin — golden in the morning, sunset hued at dusk. Anchoring the property is a historic 19th-century residence, flanked by vintage barns and stables, echoing
a bygone era. With flexible zoning and agricultural rights, the land welcomes possibility. Opportunities like this are rare— not just for the land itself, but for the freedom it offers. Whether your vision is personal, professional, or somewhere in between, this estate is ready to meet you there. The story has deep roots. Now, it’s simply waiting for your exciting chapter. PRIVATE INQUIRIES WELCOME: Current stewards are open to aligned transitions, insight sharing, and vision continuity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC