Propriedade comercial de 4 quartos/3 banheiros com 13,19 acres e mini-fazenda – Casa de 2.416 pés quadrados com duas áreas de estar separadas: uma com 2 quartos e 2 banheiros, a outra com 2 quartos e 1 banheiro, além de piscina aquecida e garagem para 2 carros.

Viva, trabalhe e prospere nesta rara propriedade comercial de 13,19 acres na Rota 17B no Condado de Sullivan. Esta propriedade versátil possui uma fazenda em funcionamento, piscina aquecida com cachoeira e toboágua, gazebo, ribeirão, trilhas arborizadas repletas de vida selvagem e campos abertos.

No centro está uma casa de 2.416 pés quadrados, que combina charme rústico com atualizações modernas, incluindo várias opções de aquecimento: mini-splits, óleo, fogão a pellets e lareira a lenha. Os destaques internos incluem tetos com vigas, cômodos espaçosos, abundante luz natural, banheiro reformado, eletrodomésticos em aço inoxidável e uma lavanderia com máquina de lavar, secadora, pia molhada e banheiro adicional. As portas de vidro levam a uma varanda Julieta com vista para a piscina.

Um apartamento separado de dois quartos com entrada privada oferece potencial de renda de aluguel ou espaço para hóspedes. Também está incluída uma garagem para 2 carros. Aproximadamente 3 acres estão totalmente cercados, englobando a casa, a piscina e a mini-fazenda.

A piscina é aquecida, completamente cercada e inclui um gazebo, toboágua, cachoeira e casa de bombas dedicada—ideal para divertir ou relaxar. A mini-fazenda apresenta três piquetes, um galpão para feno, bomba d'água, sala de arreios e serviço de amperagem. Há 2 galpões adicionais na propriedade. Todos os anexos têm eletricidade.

Os recursos externos incluem uma trilha de cavalgada por toda a propriedade, um ribeirão, terreno arborizado abundante em vida selvagem, um churrasqueira de pedra, fogueira e amplo espaço para jardinagem. Um gerador Generac de 20k apoia a propriedade. O zoneamento comercial com frente para a Rota 17B oferece excelente visibilidade e acesso para varejo, hospitalidade, agricultura ou empreendimentos criativos—apenas minutos de Bethel Woods.

Com sua configuração de vida dupla e zonagem comercial, esta propriedade apresenta um potencial de renda fantástico. Alugue uma unidade enquanto reside na outra, crie um aluguel para férias de curto prazo ou explore oportunidades de negócios que aproveitem a designação comercial. A mini-fazenda adiciona ainda mais versatilidade, permitindo receita agrícola ou hobby farming.

As atualizações recentes incluem um novo telhado de metal, painel elétrico, caldeira, tanque de pressão de água, sistema de filtragem e aquecedor de água. As melhorias na casa incluem sistemas de aquecimento atualizados, portas de vidro, tetos com vigas e interiores iluminados.

Esta é uma oportunidade turnkey para viver e construir seu negócio em um local único.

A propriedade está convenientemente próxima a Bethel Woods (o local original do festival de Woodstock), Catskill Resorts Casino, Lago Huntington, Lago Branco e muito mais.

Inclui 2 parcelas: Mapa Fiscal # 3.-3-21 e 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC