99 Fieldstone Drive é um edifício médico/escritório de andar único, com 15.650 pés quadrados, situado em um lote de 0,92 acres em Greenburgh/Hartsdale, construído em 1960. Estrategicamente posicionado com 44 vagas de estacionamento no local, esta propriedade atende às necessidades operacionais modernas enquanto oferece um potencial de valorização significativo.

Localização e Acessibilidade

- Localizado no vibrante corredor comercial de Hartsdale, conhecido por seu forte apelo demográfico e proximidade com principais centros.

- Fácil acesso à linha Harlem da Metro-North, rodovias centrais para deslocamento e comodidades locais—aproveitando a pontuação de caminhabilidade de Hartsdale de 77, indicando um bairro muito caminhável.

- Próximo a inquilinos médicos estabelecidos como Glastein & Palacio Dental Group e Westchester Pediatrics, aumentando o apelo para uma readequação para uso médico.

Características do Edifício

- Layout espaçoso de um único andar—6.800 pés quadrados por ala—ideal para readaptação flexível.

- Construção Classe C; ideal para renovação ou atualizações de baixo custo.

- Equipado com aquecimento a gás natural, ar condicionado central e armazenamento no porão.

- Oportunidades de sinalização na fachada frontal aumentam a visibilidade e a presença da marca.

Investimento e Finanças

- Impostos anuais sobre a propriedade atualmente em aproximadamente $26.020 com isenção fiscal, $33.986 sem isenção fiscal.

- Valor de mercado avaliado muito acima de $1,9 milhão, taxa de capitalização potencial superior a 10%, excelentes fundamentos de compra a longo prazo com dois inquilinos e duas novas salas desocupadas disponíveis para locação ou uso do proprietário, fornecendo forte diversificação de renda.

- Layout independente com potencial para múltipla locação aumenta a diversificação do rendimento.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC