Configuração Atual: 4 Unidades Residenciais + 1 Fachada Comercial

Renda Bruta Anual: $465,000

Impostos de Propriedade de 2024: Apenas $96,000

Tamanho do Lote: 20×100,42 pés

Área Construída: 20×50 pés (aprox. 3,540 pés quadrados, 3 andares)
Desenvolvimento e Potencial de Expansão
Zoneamento: R8 (Residencial de Alta Densidade) com Sobreposição Comercial C1-5

• FAR Residencial até 6,02 sob o zoneamento R8 – permite construir ~6× a área do lote (~12,000 pés quadrados)

• Sobreposição Comercial C1-5 com FAR de 2,0 dentro do R8, equivalendo a um FAR combinado igual ao maior dos dois (6,02)

Área Construível: Mais de 12,000 pés quadrados de espaço potencial – ideal para expansão, requalificação ou conversão de uso misto.

Destaques

• Renda imediata: Fluxo de caixa imediato com inquilinos de longo prazo (+ varejo), além de duas unidades vagas para uso flexível

• Propriedade tax-efficient: Carga fiscal anual de apenas ~ $96K, baixa em comparação com a renda

• Direitos de desenvolvimento transferíveis: Raro terreno em Manhattan com grande potencial sob o zoneamento atual

• Localização central em Midtown: Minutos da Broadway, Times Square, transporte, restaurantes e entretenimento

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC