Apresentando uma rara oportunidade de possuir um lote duplo no coração de Greenpoint, Brooklyn. 636 e 638 Humboldt Street estão sendo oferecidos juntos, proporcionando uma fachada combinada de 50 pés e mais de 8.380 SF de potencial — ideal para investidores, desenvolvedores ou usuários finais que buscam um retorno a longo prazo em um dos bairros mais desejáveis e em rápida evolução de Brooklyn.

636 Humboldt atualmente possui 6 unidades com contratos de aluguel existentes. Memorando de oferta disponível mediante solicitação.

NOI - $74.908,42

TAXA DE CAPITALIZAÇÃO: 7,53%

Ambas as propriedades estão em lotes com zoneamento R6B com um tamanho de lote combinado de aproximadamente 5000 SF, oferecendo um potencial significativo de desenvolvimento ou fluxo de caixa existente como ativos geradores de renda com um ponto de entrada muito baixo.

Se você optar por manter e coletar, renovar e reposicionar, ou desenvolver desde o início, as possibilidades são imensas.

Localizado em um charmoso quarteirão arborizado a poucos passos do McGolrick Park e próximo à Nassau Avenue, esta localização oferece a combinação perfeita de charme de bairro e acessibilidade urbana. Os residentes desfrutam de fácil acesso ao trem G, instituições gastronômicas locais, cafés e lojas de varejo boutique.

Presenting a rare opportunity to own a double-lot package in the heart of Greenpoint, Brooklyn. 636 and 638 Humboldt Street are being offered together, delivering a combined 50 feet of frontage and over 8,380 SF of potential — ideal for investors, developers, or end-users seeking long-term upside in one of Brooklyn’s most desirable and rapidly evolving neighborhoods.

636 Humboldt currently has 6 units which have existing rent rolls in place. Offering memo available upon request.

NOI - $74,908.42

CAP RATE: 7.53%

Both properties sit on R6B-zoned lots with a combined lot size of approximately 5000 SF, offering significant development potential or existing cash flow as income-generating assets with a very low entry point.

Whether you choose to hold and collect, renovate and reposition, or develop from the ground up, the possibilities are immense.

Nestled on a charming tree-lined block just steps from McGolrick Park and close to Nassau Avenue, this location offers the perfect blend of neighborhood charm and urban accessibility. Residents enjoy easy access to the G train, local dining institutions, cafes, and boutique retail. © 2025 OneKey™ MLS, LLC