Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Industrial de 6.200 pés quadrados + Casa de 1.400 pés quadrados à venda a apenas 5 minutos do JFK!!! A propriedade apresenta ótima visibilidade, excelente sinalização, 2 portas de entrada, 78 vagas de estacionamento, vários escritórios, sala de espera, tetos altos de 4,3 m, energia trifásica, 2 elevadores embutidos, cabine de pintura SprayBake Downdraft, sistema de câmeras de segurança, sistema de alarme, toda nova iluminação LED, sprinklers, CAC, +++!!! A propriedade abriga um negócio de funilaria bem-sucedido há mais de 65 anos!!! A propriedade está situada no coração de Springfield Gardens, na movimentada Guy R Brewer Blvd. Apenas 4 quarteirões da Belt Pkwy!!! Os vizinhos incluem Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe's Home Improvement, B.J.'s, BP Gas, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! A propriedade tem um fluxo diário de 6.800+ veículos por dia!!! Esta propriedade oferece um enorme potencial de valorização!!! Este pode ser seu local de desenvolvimento ou o próximo lar para seu negócio!!! O negócio de funilaria que gera MAIS DE $1,5M anualmente também pode ser comprado por apenas $700k!!!

Renda:

Torre de celular T-Mobile: $25.536 anualmente; 3% de aumento anual; Vencimento do contrato: 2037.

146-10:
Prédio de 5.000 pés quadrados + espaço de quintal de 3.000 pés quadrados: $300.000 anualmente M-M.

146-16:
Oficina de Pneus (468 pés quadrados): $30.000 anualmente M-M. Está aqui há mais de 20 anos.
Empresa de Reboque (pátio de 6.720 pés quadrados + armazém de 560 pés quadrados): $49.560 anualmente M-M.

146-20:
Loja de Peças de Carro no 1º andar (700 pés quadrados): $33.300 anualmente M-M.
2º andar (700 pés quadrados): $28.600 anualmente (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $466.966 anualmente.

Despesas:
Gás: $0 anualmente.
Eletricidade: $0 anualmente.
Manutenção e Reparos: $250 anualmente.
Seguro: $5.680 anualmente.
Água e Esgoto: $1.200 anualmente.

Impostos: $82.284,16 anualmente.

Total de Despesas: $89.414,16 anualmente.

Renda Operacional Líquida (NOI): $377.551,84 anualmente. (Pro Forma 6,86% de Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business That Nets OVER $1.5M Annually Can Also Be Bought For Only $700k!!!


Income:

T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.


146-16:
Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.
Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.

146-20:
1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.
2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.

Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,680 Ann.
Water & Sewer: $1,200 Ann.

Taxes: $82,284.16 Ann.

Total Expenses: $89,414.16 Ann.

Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.86% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC