Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Edifício industrial de 6.200 pés quadrados + casa de 1.400 pés quadrados à venda, a apenas 5 minutos do JFK!!! A propriedade apresenta ótima visibilidade, excelente sinalização, 2 portas de acesso, 78 vagas de estacionamento, múltiplos escritórios, sala de espera, tetos altos de 14 pés, energia trifásica, 2 elevadores subterrâneos, cabine de pintura SprayBake com ventilação, sistema de câmeras de segurança, sistema de alarme, toda nova iluminação em LED, sprinklers, CAC, +++!!! A propriedade foi o lar de um negócio de funilaria bem-sucedido por mais de 65 anos!!! A propriedade está situada no coração de Springfield Gardens, na movimentada Guy R Brewer Blvd. Apenas 4 quarteirões da Belt Pkwy!!! Vizinhos incluem Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! A propriedade tem uma contagem diária de tráfego de mais de 6.800 veículos por dia!!! Esta propriedade oferece um POTENCIAL ENORME!!! Este pode ser seu local de desenvolvimento ou a próxima casa para seu negócio!!! O negócio de funilaria também pode ser comprado por apenas $800k!!!

Renda:

Torre de celular T-Mobile: $25.536 por ano; 3% de aumento anual; contrato expira em: 2037.

146-10:

Edifício de 5.000 pés quadrados + espaço de pátio de 3.000 pés quadrados: $300.000 por ano, mês a mês.

146-16:

Loja de pneus (468 pés quadrados): $30.000 por ano, mês a mês. Está aqui há mais de 20 anos.

Empresa de guincho (pátio de 6.720 pés quadrados + armazém de 560 pés quadrados): $49.560 por ano, mês a mês.

146-20:

Loja de autopeças no 1º andar (700 pés quadrados): $33.300 por ano, mês a mês.

2º andar (700 pés quadrados): $28.600 por ano (disponível).

Renda bruta pro forma: $466.966 por ano.

Despesas:

Gas: $0 por ano.

Eletricidade: $0 por ano.

Manutenção e reparos: $250 por ano.

Seguro: $5.680 por ano.

Água e esgoto: $1.200 por ano.

Impostos: $82.284,16 por ano.

Total de despesas: $89.414,16 por ano.

Renda operacional líquida (NOI): $377.551,84 por ano. (Pro forma 6,45% de capital!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business Can Also Be Bought For Only $800k!!!



Income:



T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.



146-10:



5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.



146-16:



Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.



Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.



146-20:



1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.



2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $5,680 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $82,284.16 Ann.



Total Expenses: $89,414.16 Ann.



Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.45% Cap!!!)





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