Bem-vindo ao 4802 6th Avenue, uma bela igreja neogótica e uma casa anexa em uma esquina prime na Área Histórica de Central Sunset Park. Esta oportunidade tem múltiplos caminhos pelos quais um investidor experiente poderia utilizar as características únicas do local para alcançar retornos acima do mercado por qualquer ou todas as seguintes formas:

1. Como está em um distrito histórico, bem como em uma QCT, ao converter o interior em 18.000 SF residenciais (23.400 com UAP) você se qualificaria para Créditos Fiscais Históricos (informações adicionais na página 12), resultando no reembolso de até 50% dos seus custos de renovação/desenvolvimento;

2. As mudanças da Cidade de Yes para Transferências de Direitos Aéreos de distritos históricos (informações adicionais na página 10) permitem que você venda seus direitos aéreos para 61 (!) lotes diferentes neste quarteirão ou nas proximidades;

3. A propriedade está localizada em uma Zona de Oportunidade (OZ), permitindo o adiamento de impostos sobre ganhos de capital atuais e futuros.

Essas características únicas também funcionariam bem para um usuário final, como uma igreja, escola, clube ou organização sem fins lucrativos.

Sinta-se à vontade para entrar em contato para discutir essas possibilidades, agendar uma visita ou fazer uma oferta.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.