MLS # | 868206 |
Ano de construção | 1931 |
Impostos (por ano) | $20,533 |
Tipo de combustível | Gás natural |
Ar-condicionado | Ar-condicionado de parede |
Porão | Porão completo |
Ônibus | 0 minutos: Q58 |
1 minutos: Q55 | |
3 minutos: B13, B26, B38, B52, B54 | |
7 minutos: B20, Q39 | |
Metrô | 4 minutos: M |
5 minutos: L | |
Trem | 1.7 milhas: "East New York" |
2.6 milhas: "Nostrand Avenue" | |
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Localizado a apenas dois quarteirões da estação de metrô Myrtle-Wyckoff L/M, um importante centro do bairro, a localização oferece forte visibilidade e conectividade em um dos corredores comerciais e residenciais mais dinâmicos de Queens.
Um dos espaços comerciais pode ter acesso exclusivo ao quintal e ao porão, tornando-o especialmente atraente para empresas ou profissionais em busca de privacidade e flexibilidade. Esta configuração é ideal para um usuário final que procura ocupar um espaço enquanto coleta uma renda adicional, ou para um investidor que busca retornos estáveis com potencial de valorização.
As unidades residenciais estão atualmente alugadas abaixo do mercado, oferecendo um caminho claro para aumento de renda ao longo do tempo. Zoneada C4-3A, a propriedade tem 2.668 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando uma oportunidade potencial de adicionar até dois andares adicionais, sujeito a aprovações. Importante, a propriedade não está dentro do Distrito Histórico de Ridgewood, portanto, não há restrições de fachada, permitindo maior flexibilidade de design e desenvolvimento.
Rodeada por alguns dos destinos mais amados de Ridgewood – incluindo o Julia’s, Rolo’s, a Livraria Café Topos e o TV Eye – esta localização se beneficia de uma cultura local forte e crescente, além de uma demanda constante.
Se você está procurando um investimento de longo prazo com potencial de desenvolvimento ou um espaço para operar e investir, este prédio atende a todas as expectativas.
Consultório Médico: R$ 3.700 de aluguel projetado
Consultório Dentário: R$ 3.700, contrato com aumento de 3%, expira em 1º de janeiro de 2026, contrato de 10 anos
Apt 2L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato
Apt 2R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato
Apt 3L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato
Apt 3R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato
Despesas Estimadas:
Combustível: R$ 8.496
Água e Esgoto: R$ 2.593
Seguro: R$ 3.600
Eletricidade da Área Comum: R$ 2.458 (inclui Consultório Médico)
Inspeção da Caldeira: R$ 400
Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.
One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.
The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.
Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.
Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.
Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC