$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206
Property Description « Portuguese »
Localizado a apenas dois quarteirões da estação de metrô Myrtle-Wyckoff L/M, um importante centro do bairro, a localização oferece forte visibilidade e conectividade em um dos corredores comerciais e residenciais mais dinâmicos de Queens.
Um dos espaços comerciais pode ter acesso exclusivo ao quintal e ao porão, tornando-o especialmente atraente para empresas ou profissionais em busca de privacidade e flexibilidade. Esta configuração é ideal para um usuário final que procura ocupar um espaço enquanto coleta uma renda adicional, ou para um investidor que busca retornos estáveis com potencial de valorização.
As unidades residenciais estão atualmente alugadas abaixo do mercado, oferecendo um caminho claro para aumento de renda ao longo do tempo. Zoneada C4-3A, a propriedade tem 2.668 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando uma oportunidade potencial de adicionar até dois andares adicionais, sujeito a aprovações. Importante, a propriedade não está dentro do Distrito Histórico de Ridgewood, portanto, não há restrições de fachada, permitindo maior flexibilidade de design e desenvolvimento.
Rodeada por alguns dos destinos mais amados de Ridgewood – incluindo o Julia’s, Rolo’s, a Livraria Café Topos e o TV Eye – esta localização se beneficia de uma cultura local forte e crescente, além de uma demanda constante.
Se você está procurando um investimento de longo prazo com potencial de desenvolvimento ou um espaço para operar e investir, este prédio atende a todas as expectativas.
Consultório Médico: R$ 3.700 de aluguel projetado Consultório Dentário: R$ 3.700, contrato com aumento de 3%, expira em 1º de janeiro de 2026, contrato de 10 anos Apt 2L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 2R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 3L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 3R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Despesas Estimadas: Combustível: R$ 8.496 Água e Esgoto: R$ 2.593 Seguro: R$ 3.600 Eletricidade da Área Comum: R$ 2.458 (inclui Consultório Médico) Inspeção da Caldeira: R$ 400
MLS #
868206
Ano de construção
1931
Impostos (por ano)
$20,533
Tipo de combustível
Gás natural
Ar-condicionado
Ar-condicionado de parede
Porão
Porão completo
Ônibus
0 minutos: Q58
1 minutos: Q55
3 minutos: B13, B26, B38, B52, B54
7 minutos: B20, Q39
Metrô
4 minutos: M
5 minutos: L
Trem
1.7 milhas: "East New York"
2.6 milhas: "Nostrand Avenue"
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada
Taxa de juros
Prazo do empréstimo
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Localizado a apenas dois quarteirões da estação de metrô Myrtle-Wyckoff L/M, um importante centro do bairro, a localização oferece forte visibilidade e conectividade em um dos corredores comerciais e residenciais mais dinâmicos de Queens.
Um dos espaços comerciais pode ter acesso exclusivo ao quintal e ao porão, tornando-o especialmente atraente para empresas ou profissionais em busca de privacidade e flexibilidade. Esta configuração é ideal para um usuário final que procura ocupar um espaço enquanto coleta uma renda adicional, ou para um investidor que busca retornos estáveis com potencial de valorização.
As unidades residenciais estão atualmente alugadas abaixo do mercado, oferecendo um caminho claro para aumento de renda ao longo do tempo. Zoneada C4-3A, a propriedade tem 2.668 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando uma oportunidade potencial de adicionar até dois andares adicionais, sujeito a aprovações. Importante, a propriedade não está dentro do Distrito Histórico de Ridgewood, portanto, não há restrições de fachada, permitindo maior flexibilidade de design e desenvolvimento.
Rodeada por alguns dos destinos mais amados de Ridgewood – incluindo o Julia’s, Rolo’s, a Livraria Café Topos e o TV Eye – esta localização se beneficia de uma cultura local forte e crescente, além de uma demanda constante.
Se você está procurando um investimento de longo prazo com potencial de desenvolvimento ou um espaço para operar e investir, este prédio atende a todas as expectativas.
Consultório Médico: R$ 3.700 de aluguel projetado Consultório Dentário: R$ 3.700, contrato com aumento de 3%, expira em 1º de janeiro de 2026, contrato de 10 anos Apt 2L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 2R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 3L: R$ 2.400, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Apt 3R: R$ 2.200, 3 quartos, 1 banheiro, estilo railroad, sem contrato Despesas Estimadas: Combustível: R$ 8.496 Água e Esgoto: R$ 2.593 Seguro: R$ 3.600 Eletricidade da Área Comum: R$ 2.458 (inclui Consultório Médico) Inspeção da Caldeira: R$ 400
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