- Propriedade de Investimento Comercial e Residencial à Venda no coração do vibrante East Harlem, no Canto Noroeste da East 105th Street com a 2nd Avenue
- 12 Unidades Residenciais acima de um Espaço Comercial (atualmente ocupado por um Restaurante Mexicano pagando mais de $130k/anualmente entre aluguel base, contribuição fiscal e reembolsos de utilidades)
- Apartamentos Residenciais consistem em 3 layouts diferentes com 4 unidades idênticas cada: estúdio alcove, um-quarto e um-quarto com home office
- O momento perfeito para investir neste bairro é agora, já que a extensão do metrô da 2nd Avenue até a 125th Street fará essa propriedade valorizar e gentrificar em dobro
- Superintendente residente e cuidadosamente mantido ao longo dos anos
- Melhorias recentes nos últimos 4 anos incluem: (1) melhorias na caldeira (2) substituição do telhado e impermeabilização (3) renovações do lobby e corredores (novos pisos de azulejos e pintura completa das escadas de metal, portas de entrada dos apartamentos, tetos e paredes) (4) nova iluminação (5) novas cozinhas, banheiros e pisos de carvalho reformados dentro de unidades selecionadas (6) novo sistema de fachada em EIFS/Estuque e impermeabilização lateral e traseira (7) rejunte de tijolos e lavagem a pressão
- Este prédio também passou por um Licenciamento de Tipo I em 2022 para a remoção de janelas de linha de lote para preparar um novo terreno adjacente de 25k para construção (também de propriedade do mesmo vendedor no mercado e disposto a fazer um pacote para o prédio e o lote). Consulte o corretor listado
- Com mais de $260K de NOI, uma taxa de capital de aproximadamente 7% e melhorias recentes feitas nos últimos 4 anos, isso está pronto para o novo investidor, com um preço para vender
- Planilha disponível mediante solicitação, mostrando a receita bruta de aluguel, despesas operacionais e renda líquida
- O vendedor também tem o terreno de desenvolvimento adjacente em 2047 à venda, com aproximadamente 25k para construção, incluindo direitos aéreos deste prédio e disposto a fazer um pacote (mais informações disponíveis mediante solicitação)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)